A辦租金強漲 新光信義金融大樓躋身4千俱樂部

目前臺北市實價租金破每坪4000萬的A辦大樓，以「南山廣場」38樓每坪4672元最高，「國泰置地」38樓每坪4568元次之，「臺北101大樓」在2014年83樓則有每坪4411元的租金行情，「臺北101大樓」38樓今年8月租金亦達每坪4150元，租金行情也呈現上揚趨勢，此外，「信義經貿大樓」、「新光金融大樓」也都有最高租金逾每坪4000元的租金個案。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義計劃區的辦公大樓供不應求，頂級A辦大樓每坪租金4000元從租金天花板變成租金的地板，目前信義計劃區內興建中的辦公大樓，未來也都會是租金4000俱樂部的一員。

新光信義金融大樓成爲信義計劃中第五棟實價租金4000元的A辦大樓，從該A辦大樓的歷年實價租金，可以看出信義計劃區的租金上揚趨勢，2013年該大樓11樓實價租金每坪3098元，2014~2017年每坪3300~3412元，2018年實價租金每坪3500元，最新租金則達到每坪4042元，反應近三年信義計劃區A辦租金明顯走升。

信義全球資產表示，臺北市辦公室租金價格攀升，與市場供需失衡有密切關係，臺北市空置率下降至1.74％，老舊商辦投入危老市場供給減少、大型企業舊換新需求、新大樓多已預招租或自用、電商與軟體研發等企業有擴張需求等，都讓北市辦公室呈現供不應求，加上新大樓的租金比價效應，帶動整體的租金持續走揚。