華潤暗戰上海灘，28天連落“三子”
今年3月末召開的業績會上，華潤萬象生活副總裁魏小華對外表示，若市場有好的項目和合作機會，公司會積極嘗試。
三個月後，這些積極嘗試開始顯露。
近期，在不到30天的時間裡，華潤萬象生活在上海橫跨三區，連落“三子”，新增了近24萬平方米的商業項目管理面積。
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連落“三子”
一個共同點是，上海新增的三個項目均處於所在版塊的核心商圈。
6月8日，華潤萬象生活與上海國華置業集團簽署了關於國華廣場的合作協議，藉此獲得約6萬平方米的購物中心體量。
國華廣場位於楊浦區閘殷路1599號，屬於上海四大城市副中心“五角場”商圈升級版圖的新中心，交通便捷。2020年初，這個總建築面積約16萬平方米的項目正式開業，規劃爲甲級寫字樓、長租公寓、購物中心三大業態，華潤萬象生活接管的就是購物中心G-MALL部分。
這部分商業最初的定位是滿足消費者所渴望Lifestyle的一站式購物生活MALL，爲此，國華廣場曾引入宜家，在B區一、二層開設了國內首個開在購物中心的宜家商場，面積約爲8500平方米，後因業績表現不理想，該店曾主動進行調整並在2021年7月煥新開業，但最終還是在2022年6月宣佈關閉。
按華潤萬象生活所言，接管後，公司將定位周邊高知高薪的科創辦公客羣及新江灣城高質居住客羣，從項目招商及運營管理上進行全面煥新升級。
在簽約國華廣場的8天前（5月31日），華潤萬象生活還和“老朋友”浦東開發集團達成合作，從上海浦東新區龍陽四街坊商業項目中獲得了近10萬平方米的商業體量。
龍陽四街坊商業項目位於浦東新區花木龍陽商圈，爲浦東開發集團打造的龍陽超級TOD新樞紐項目，總建築面積55萬平方米。按規劃，該項目以國際超甲寫字樓標準、“金融+科技”高端產業定位，打造集甲級寫字樓羣落、低密度總部辦公、近10萬平方米商業、凱悅高端酒店和精品住宅爲一體的新一代超級城市綜合體。
這不是二者的首次合作。
早在2021年，華潤萬象生活就與浦東開發集團就浦東足球場地區核心商業項目資產管理輸出簽約，前者將把創新首店、地區旗艦店、活力街區等概念注入10萬平方米的商業建築，使購物中心與開放式街區有機融合。
香港私募地產基金豐泰地產投資也是華潤萬象生活的合作伙伴之一。今年5月11日，二者簽署了關於晶品購物中心的合作協議，華潤萬象生活獲得了近8萬平方米的管理面積。
晶品購物中心於2015年正式開業，位於上海市靜安區的靜安寺商圈，鄰近南京西路，直連靜安寺地鐵站的地下通道。華潤萬象生活稱，此次合作有助於晶品購物中心獲得新活力，也邁出了與私募基金合作的重要一步，未來雙方將進一步加強全國範圍內的項目合作。
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加碼上海
連續出手外拓的背後是華潤萬象生活的規模訴求，也暗示了其深耕上海的決心。
2020年的業績會上，華潤萬象生活定下目標，稱未來五年公司總體物業管理面積要達到4億平方米，第三方外拓面積要達到50%；商業方面則希望第三方外拓至少50個購物中心。
此後，公司便接連發力，在2021年簽約了12個第三方購物中心項目，2022年則是13個，目標進度條完成一半。
這些外拓項目皆位於一二線城市，如太原鐘樓街項目、珠海香洲優特匯、南昌天使金融廣場等。
但在商業重鎮上海，華潤的動作不算多。以2022年爲例，新簽約的13個項目中只有一個位於上海，即上海新田商業項目。
數據顯示，截至2022年底，華潤萬象生活共擁有萬象商業在營購物中心86座，其中在上海運營的只有5座，分別爲閔行區的上海萬象城、靜安區的蘇河灣萬象天地、浦東新區的華潤時代廣場和新田360廣場、嘉定區的上海南翔五彩城。
蘇河灣萬象天地（吳典 攝）
這之中地理位置相對優越的只有蘇河灣萬象天地和華潤時代廣場，前者位於靜安區蘇河灣，後者位於陸家嘴金融貿易區八佰伴繁華區域，核心商圈的地理位置意味着更加穩定的租金收入和客流量。受地產母公司華潤置地業務佈局影響，華潤萬象生活旗下項目也多佈局在高能級城市，這些區域的人口基數、消費活力、經濟動力爲企業築起更高的“防火牆”。
近兩年來，部分開發商因債務違約退出“競技場”，市場玩家數量驟減，敢於出手擴張的更是少之又少，華潤萬象生活是其中的一個，央企背景和充裕的資金給它提供了底氣。截至2022年末，該公司擁有賬面現金及現金等價物125.93億元，尚未動用的上市募資款約爲83.77億元。
戴德樑行華東區商業部高級助理董事陳雲九告訴《國際金融報》記者，從提出上海建設國際消費中心城市的發展目標後，上海已然成爲國內大循環的中心節點和國內國際雙循環的戰略鏈接引擎，消費規模持續增長與消費品質升級雙輪驅動是近些年上海消費市場的重要增長極，無論是港資還是外資的頭部商業地產運營商，均在上海持續加碼，“這也代表了他們對上海市場積極態度”。
其還指出，從近期新開業的商業來看，無論監管部門、商業運營商還是消費者對上海商業市場的未來都充滿信心。隨着房地產行業盈利模式的轉變，與傳統高週轉的住宅銷售模式不同，越來越多的開發商開始關注運營收入。
記者注意到，除華潤萬象生活外，萬科及融創商業近期在上海也有輕資產項目落地。前者與印力聯手廣州在地文化藝術，在徐彙區上海龍華會落地全國首個“在坔ZAIDI CENTER”主題運營空間，面積超5000平方米，預計2023年秋季開業；融創商業則在近期與上海港融戈城市建設簽署合作協議，就臨港新片區PDC1-0102單元C2街坊18-08、23-01地塊商業項目展開合作，攜手共建臨港新片區新一代沉浸式體驗商業街區，建築面積約2萬平方米。
記者 吳典
編輯 左宇