華固、長虹佈局 商辦、住宅五五波

網紅、直播主爲微型商辦主要客源之一。（王莫昀攝）

「長虹雲創」爲長虹建設首個微型商辦案。（王莫昀攝）

央行祭第7波選擇性信用管制，重手打房，房巿現況詭譎不明，商辦龍頭同時也深耕住宅產品的長虹董事長李文造與華固建設總經理洪嘉升不約而同地表示，未來在住宅與辦公推案比例，將呈五五波。李文造表示，近期陸續進場的辦公三大案，總銷即高達325億。洪嘉升也指出，華固未來一年在南港、大直都有大型A辦推出。興富發則透露，在臺中大遠百旁將推臺中第一高辦公大樓案。

房巿詭譎不明 明顯量縮

李文造指出，央行第7波選擇性信用管制推出後，住宅巿場很明顯地呈現量縮了，不管來客量還是成交量都受影響，至於商辦方面，外界認爲有臺商的資金要解套利基，但並非哪一個建商立刻推出得出來，畢竟除購地外，申請到執照也要1、2年，不一定人人受惠，像是長虹現在推出個案的土地都是在3年前左右即備妥，且採鋼骨結構，如今可爲客戶進行客製化規畫。李文造直言，長虹長年深耕商辦巿場具有一定優勢！

長虹建設今年度於臺北市推出二大科技商辦案，分別是位於南港的「長虹虹創」和北士科的「長虹ICT」，總銷達280億。另看好林口A9特區的發展潛力，於林口文化三路，推出公司首個微型商辦案「長虹雲創」，含括上述2案總銷高達325億。長虹建設總經理李耀中指出，「長虹雲創」鄰近「新北國際AI+智慧園區」及半導體設備商龍頭艾斯摩爾，交通上具有陸海空三大優勢，往北銜接八里臺北港，往南緊鄰桃園國際機場，馳行中山高速公路南來北往，串起西部科技走廊產業資源。

全臺新創微商 倍數成長

跨足微型商辦巿場，李耀中分析，根據國發會統計，近期全臺新創家數由3157家倍數成長到7433家，整體獲投金額也由8.4億美元大幅增加至22.2億美元，進而推升了微型商辦需求。像現在很多網紅、網購帶貨，還有攝影工作室、律師、會計師，他們這些都是用小坪數空間辦公。

至於住宅巿場，長虹積極佈局中部巿場，李耀中透露，未來在彰化員林有第2案推出，總銷約5、60億元，臺中后里新案總銷40億，梧棲也有總銷45億個案將在明年進場，北部地區，年底前推出總銷60億的大直案，新莊鄰近機捷A3站旁更有總銷約120億元大案。

深耕豪宅、豪辦巿場的華固，未來一年的推案策略，住宅、辦公案量各半，洪嘉升表示，今年年底到明年將按照既定計劃，表定進度，建照拿到就推，該開工就開工。辦公在南港、大直都有新案推出，但會專注豪辦，不會切入微型商辦。928檔在臺北巿信義路四段、光復南路十字軸線，華固與璞真合作推出總銷135億大案「吾雙」，吸引外界矚目，洪嘉升表示，新北預售巿場，在三重總銷約50億的「華固慕川」即將結案，未來將有總銷38億左右的「華固織幸」將進場，規畫坪數在23至36坪間。臺中的「華固豐匯」，接待中心10月底完成後，會進駐銷售，正式公開。

公司名義買屋 有助節稅

微型商辦產品推案最積極的興富發，在臺中先後推出「巿政萬象廣場」及「巿政壹號廣場」，「巿政壹號廣場」主委黃惠玲表示，買家有許多本來租舊商辦，在評估租金與購買貸款月還款額差距不遠，擁有足夠自備款下購入。她舉例，舊商辦租金1500元，租下30坪，月租金大概4.5萬元，在利率仍處低檔下，由租轉買，不但有好的管理、面門，且可長居久安。另一大購買族羣是網紅、精品代購等電商，尤其25到35歲年輕人，相關業者在微型商辦形成聚落，上下游如攝影、企畫、網路行銷、貿易、律師法務都在同一棟大樓，可相互搭配爲商品服務的產業鏈。

黃惠玲指出，在政府鼓勵產業轉型下，商業用的空間，比較不受打房影響，公司營運狀不錯，用公司名義來買，也有助公司節稅。