花都樓市：新政利好初見成效，全新樓盤熱度攀升

最低首付比例的調整，疊加率先啓動“以舊換新”的利好，使得整體購房門檻本就較低的廣州市花都區市場回暖迅速。據花都區相關部門數據統計及多個樓盤現場反饋，“528新政”後，市場信心得以提振，樓盤到訪量有了可觀的增長。

“528新政”實施十天成交約153套一手住房

5月28日，廣州發佈樓市新政，對於購買首套房的家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，自此，花都區購房門檻進一步降低。克而瑞的統計數據顯示，花都區房價約爲199萬元/套，僅高於增城區和從化區，以15%的首付款計算，首套購房者僅需支付約30萬元即可“上車”。

日前，花都區相關部門發佈初步統計數據，“528新政”落地的十天內，花都區樓市升溫明顯，帶來了近2400組的新增到訪量，售出約153套一手住房。

而在更早前，花都區率先在全市範圍內啓動住房“以舊換新”活動，通過房企、中介、家裝公司、按揭機構等各環節提供優惠支持，解決房產置換的系列痛點。據相關工作人員透露，截至目前，線下共有407人諮詢該活動，總計有13組購房者確認成交。

多個全新樓盤加快入市節奏

在系列新政利好促進的背景之下，各開發商也在積極推售新產品，把握這一輪較好的銷售檔期。據瞭解，新政實施後，“上車”門檻較低的花都區內，多個樓盤都取得了不錯的銷售業績。例如，位處廣花新城板塊的中旅名門府項目，得益於優質的教育配套以及廣花路即將全線通車等利好，新政後已成交24套房源。

剛剛過去的端午假期，是“528新政”後的首個小長假，多個全新一手樓盤在此期間加快了入市節奏。例如，位於花都區府板塊的保利琅悅，主打花都首個新中式純粹住宅概念，該項目5月底開放售樓部至今一直保持着較高的人氣。羊城晚報記者於端午節當天走訪該樓盤，在到訪集中的時段，樓盤還需要排隊數分鐘簽到進場，售樓部內沙盤、洽談區、樣板房同時有二三十組看房者，據項目人士透露，當天有超過400組看房者到訪。

“端午假期啓動認籌後，不少購房者現場就下了訂金，樓盤位處花都核心城區，配套完善，且是純板樓設計，相較於傳統的塔樓，居住舒適度較高。”據項目人士介紹：“保利琅悅的新中式設計參考了市中心其他的新中式項目，這種風格在花都很少見，與此同時，保利琅悅還採用靈動的戶型設計，便於業主後期對房屋進行個性化的裝修改造。”

據上述人士介紹，保利琅悅有望於6月內正式開盤，戶型設置的建築面積段包括約107平方米的三房、約135平方米以及約168平方米的四房，“吹風價”爲2.5萬-3.1萬元/平方米，據統計，截至6月11日，該項目認籌已達87戶，“首批認籌的購房者還能有進一步的首開優惠價。”

同一板塊的花都城投湖山雅筑項目目前也在積極申領預售證，該項目周邊有不少綠化資源，約600米即可到達花都湖溼地公園、馬鞍山公園，同時項目還配建一個城市綠軸公園。該項目商品住宅共四棟、人才房共三棟，兩個小區未來將分開管理。項目銷售人士介紹，花都城投湖山雅筑主推建築面積約94-133平方米的改善型三房、四房，“參考區府板塊的價格，項目預計首開均價爲3萬元/平方米上下。”

據上述人士介紹，自“五一”假期開放至端午假期，花都城投湖山雅筑已有超過一千組看房者到訪，“上個月底，廣州最低首付比例的調整讓更多人達到了置業門檻，據我們計算，利率下降後購房總成本不會顯著增加，現在是購房的好時機。”

文、圖 記者 徐煒倫