後開發時代向手藝人轉變 馮侖：讓每平米創造更多價值

由本站新聞和毛鋪聯合打造的泛文化IP節目《毛鋪和文化錄·中國和力》| 馮侖（上）將於5月8日正式開播，本期嘉賓是中國房地產的風雲人物，在業界一直享有“地產思想家”美譽的御風集團董事長、萬通集團創始人馮侖先生。

馮侖（來源：本站科技頻道）

節目中，馮侖與主持人楊瀾探討了“後開發時代”下，房地產行業的競爭求變、用戶需求的迭代、新時代企業家的代際差異等話題的深度思考。馮侖坦言，房地產行業暴利和掙快錢的時代一去不復返。“地產商不再是有錢人，必須變成手藝人，成爲空間的導演，不再研究建築的這些牆，而要研究牆裡邊的人在幹什麼，如何讓每一平方米創造更多價值。”

馮侖，1991年開始領導並參與了萬通集團的全過程創建及發展工作，1993年領導創立了北京萬通實業股份有限公司。之後，他還參與創建了中國民生銀行並出任該行的創業董事。除房地產商人、企業家之外，他還擁有學者、作者等多重身份，著作有《決勝未來的力量—東方名家》、《企業領導常犯的十大錯誤》等，主編《理想豐滿》、《風馬牛》、《野蠻生長》等作品。

近年來，房價的上漲速度讓人“望而生畏”，房價的走勢也成爲大衆焦點。目前，中國早已經度過了住房緊缺時代，加之國家出手調控房價，新的市場形勢下，2021年是否將“存款變房產“一直都是人們爭議的話題。

馮侖曾經說過，以前是閉着眼睛買房都是對的，以後可能是睜着眼睛買房都是錯的。“目前城市人口的移動相對進入到了一個零增長階段，房價上漲的支撐弱了很多，在這種情況下，你睜着眼睛買房，從價格來說可能都是錯的。比如環北京，現在不僅腰斬，甚至只有最高點的1/3，也就是說這個時代可能有對有錯。”

他認爲，隨着新房增長放緩，2019年以後我們進入了“後開發時代”，之前叫“開發時代”，主要圍繞住宅去做，競爭重點是成本、規模、速度。進入“後開發時代”後，住宅以外的產品越來越多，包括辦公、商業、酒店、度假、教育、研發、旅遊、醫療、健康、物流倉儲、政府、物業等等。“我們關注更多的不是拿塊地蓋房子賣，而是把已有的空間如何經營好、管理好，怎麼用比較少的房子，創造更大的收益，這是‘後開發時代’要講的故事。”

值得注意的是，2018年2月，中國首顆私人衛星發射成功，其名字爲“風馬牛一號”，它的主人就是馮侖。馮侖坦言，發射私人衛星的初衷是他的好奇心，“我要從想象力上挑戰馬斯克”。

隨着中國城市的跨越發展，社會的飛速變化，“後開發時代”的新與舊之和如何兼容？“北漂一族”的年輕人來講？到底該不該買房？什麼時候買房最合適？現代人到底需要什麼樣的生活，這種生活如何在房地產開發中實現？更多精彩對話，即將在本期節目中呈現。

地產企業家們在競爭中求變，在後開發時代向手藝人轉變的全新理念，與秉承和而不同理念爲品牌導向的毛鋪酒一樣，將和文化融入白酒的選料、釀造、制酒之中，以健康生態打造匠心好酒，跨地域融合“濃、清、醬”三種地標原酒只爲汲取中國白酒精華，研發兩項核心專利添加苦蕎麥、葛根、枸杞、山楂等五味草本活性成分爲身體減負，將三種香型、草本成分經黃金比例調和開創 “一口喝三香 更有草本漿”品質好酒。

好酒如好友相見更開懷，但毛鋪依然建議飲酒要適量，花看半開,酒飲微醺剛剛好，健康飲酒爲身體減負，讓酒與身和、酒與事和、酒與觀念和，開創飲酒的健康生態，打造健康飲酒新觀念！

《毛鋪和文化錄·中國和力》是本站新聞與毛鋪共同打造的高端泛文化類訪談節目，由知名主持人楊瀾主持，對話文化、財經、科技、健康、教育等領域12位行業翹楚，一起探尋中國“和”文化思想。

本站傳媒隸屬於本站集團，旗下涵蓋行業領先的新聞門戶業務以及移動資訊平臺業務，集中運營本站門戶、本站新聞客戶端、本站公開課等核心內容產品，是“內容消費升級的引領者”。

本次節目聯合出品方毛鋪，正是“和而不同”的代表：毛鋪酒融濃、清、醬三香地標原酒，含多種活性成分，一口喝三香，更有草本漿；毛鋪酒兼容幷蓄、品味獨具，蘊含着包容向上、守正創新的文化價值。

和而不同，匠心毛鋪。以和，見自我，見時代，見世界。