後繼無力 永慶看Q3房市 恐衰退三成

實價登錄與房地合一稅2.0正式上路，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，兩項新制將壓抑全球資金潮下的房價漲勢，在資訊公開透明下，投機炒作進一步退出市場；不過，「疫情解封時間」仍是決定下半年房市關鍵，預估在疫情衝擊下，第三季全臺買賣移轉約5.7～6.5萬棟，年減達29～37％，前三季累計交易量恐出現持平至衰退5％。

永慶發佈第三季房市前瞻報告，葉凌棋表示，實價登錄2.0上路將對市場產生巨大影響，特別是預售屋議價空間將大幅縮小至5～8％，不像過去預售市場有15％、甚至30％的議價空間，甚至建案不二價可能逐漸成爲趨勢，也會對中古屋的銷售價格產生前期的引導，不過消費者對預售案銷售率及成交價精準掌握，也有助於促進成交。

葉凌棋表示，自金融海嘯後全球開啓貨幣寬鬆政策，至房地合一稅1.0實施前這段期間，全臺七大都會區平均漲幅80～109％。房地合一稅實施後房價漲勢暫歇，不過近年七大都會區自回檔低點起，雙北漲幅約一成多，雙北以外達25～35％；接下來房地合一稅2.0打炒房、加上實價登錄2.0帶動資訊透明，將會壓抑全球貨幣寬鬆政策下臺灣房市的漲幅。

葉凌棋表示，國內經濟在疫情中「外熱、內溫轉冷」，另通膨壓力浮現，而疫情仍是影響國內房內的主要關鍵，加上兩項房市新制上路，房市交易迴歸供需基本面，難有激情表現，第三季房市呈現「價穩量縮」格局。永慶調查顯示，5月中疫情爆發後，第三季房價看跌的比例由上季的10％大增至30％，看漲比例則由上季的59％降至42％，七大都會區對未來房價的預期，看跌比例均大幅增加，以臺北、新竹看跌比例增加超過25個百分點最多，臺北更出現看跌比例已超越看漲現象。