轟動全港！香港地產豪門地震，隱現家族權力紛爭！

地產行業一直是香港的經濟支柱，然而，近日新世界發展爆發的高層人事變動，猶如一顆重磅炸彈，震撼了整個香港。曾被視爲鄭氏家族接班人、在任期間推動多個地標項目的鄭志剛，突然宣佈辭任首席執行官，轉任非執行副主席，背後究竟隱藏着怎樣的故事？

鄭志剛，現年44歲，早在2006年便加入新世界發展。在鄭家純（鄭氏家族第二代話事人）中風後，他於2017年接任總經理，之後又升任首席執行官。在他掌舵的七年間，鄭志剛推動了多個標誌性項目的落成，成爲香港地產界的一顆新星。

鄭家是香港著名的地產豪門，創始人鄭裕彤（彤叔）在上世紀60年代便開始了他的商業帝國，憑藉獨到的眼光和果敢的決策，建立了新世界發展和周大福等知名企業。鄭裕彤以其卓越的商業頭腦和慷慨的慈善事業，贏得了社會的廣泛尊重。

鄭氏家族的企業遍佈多個行業，尤其是在地產和珠寶領域，積累了豐厚的財富和聲望。鄭志剛作爲家族的“長子嫡孫”，自小便受到良好的教育和培養。他的父親鄭家純在鄭裕彤的影響下，繼承了家族的商業智慧，並在新世界發展中扮演了重要角色。

在鄭志剛的領導下，新世界發展推出了以“人文藝術”爲主題的K11品牌，尤其是尖沙咀的K11 MUSEA商場，這不僅是一個購物中心，更是一個藝術與文化的交融地。K11 MUSEA的成功，使得新世界在品牌塑造上取得了顯著成就，吸引了大量遊客和消費者。

此外，鄭志剛還成功中標啓德體育園項目，預計建築費用高達300億港元，成爲他任內最大投資項目之一。航天城“11 SKIES”也是在他任內啓動的，整個項目規模達200億港元，成爲香港國際機場的綜合發展地標。

然而，輝煌的背後，卻隱藏着巨大的財務危機。

在鄭志剛的任期內，新世界發展雖然在多個領域取得了進展，但其財務狀況卻逐漸惡化。根據公司年報顯示，鄭志剛接手時的淨負債比率爲34.8%，而截至2023年底，這一數字已飆升至55%。在加息週期的影響下，公司的負債持續上升，最終導致了鉅額虧損。

新冠疫情的衝擊、美國加息的壓力，令新世界的發展面臨重重困難。鄭志剛雖嘗試通過出售資產來減輕債務負擔，但效果有限。2023年3月，他以40.2億港元出售旗下荃灣大型商場“愉景新城 D‧PARK”，以及向母公司周大福企業拋售前海周大福金融大廈的權益，試圖穩住公司的現金流。但截至去年底，新世界的總負債已達到1621億元，淨負債比率高達49.9%。

在這樣的背景下，鄭志剛的辭任無疑是一個重大的轉折點。

鄭志剛的辭任並非偶然，而是多方壓力的結果。隨着公司業績的持續下滑，市場對他的領導能力產生了質疑。儘管他在任內推出了許多創新項目，但在財務管理上的失誤卻讓他身陷泥潭。

雖然鄭志剛在商場上已相當繁忙，但是仍抽出時間擔任不少公職以回饋社會。既擔任政協第十四屆全國委員會委員﹑中國民間商會副會長﹑文化藝術盛事委員會主席﹑香港金融發展局董事會成員等。去年11月鄭志剛獲委任爲香港財富傳承學院主席，致力推動香港發展成爲亞太區家族辦公室的中心之一。

在宣佈辭任的同時，鄭志剛表達了對團隊的感激，稱自己希望能將更多時間投入到社會公職中，回饋社會。他的這一決定，既是對自身職業生涯的重新審視，也是對公司未來發展的深思熟慮。

鄭志剛任內的主要項目

K11 MUSEA：作爲鄭志剛的“親生仔”，K11 MUSEA不僅是購物中心，更是一個文化藝術的展示平臺。該項目耗時多年，投資巨大，成爲新世界的重要品牌象徵。

航天城“11 SKIES”：這個規模龐大的項目融合了零售、娛樂及旅遊功能，標誌着新世界在綜合發展上的雄心。

啓德體育園：鄭志剛成功中標該項目，預計建築費用高達300億港元，體現了他在大型基建項目上的能力。

柏傲莊III：儘管該項目在銷售上表現優異，但因施工問題需重建，給公司帶來了不小的負擔。

鄭志剛的辭任標誌着一個時代的結束，同時也是新世界發展面臨轉型的關鍵時刻。接任的馬紹祥，作爲前發展局局長，是否能夠帶領公司走出困境，重振輝煌，尚未可知。

鄭家第二代掌門人鄭家純在鄭志剛辭職後開始高調發聲，強調接班人應具備“才德兼備”的特質。他指出，如果家族成員不符合標準，可以考慮外部招聘，這一表態顯然暗示了對鄭志剛能力的質疑。鄭志剛的辭任被認爲是鄭家內部權力鬥爭的結果，尤其是在鄭裕彤去世和鄭家純中風後，家族權力結構的變化使得第三代成員之間的競爭加劇。

鄭家第三代中，鄭志剛的兄弟姐妹們各有不同的發展方向。長女鄭志雯負責瑰麗酒店和周大福珠寶，市值最高；次子鄭志明升任新創建聯席CEO；三子鄭志亮則剛入局周企，負責北亞業務。此外，鄭家純的胞弟鄭家成的子女也在家族企業中佔據重要位置，顯示出家族內部的複雜權力關係。

鄭志剛的下臺不僅是個人職業生涯的終結，更是鄭氏家族接班人大戰的開端。隨着新世界由“外姓人”接掌，其他上市公司則已安插第三代成員管理，未來的權力鬥爭將愈加激烈。鄭家權力的重新洗牌，不僅關乎家族的未來，也可能對整個香港地產市場產生深遠影響。

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