恆都·雲璟(上海)官方網站-恆都·雲璟售樓處｜樓盤評測｜最新價格
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松江地鐵口「恆都雲璟」約73-160㎡洋房&別墅 ！總價280萬起！！
恆都雲璟
松江12號線旁 低密墅區
推出建面約72-160㎡洋房&疊墅
均價5.2萬/㎡ 總價約280萬起
開啓認購 認購金30萬元
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項目基本信息
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項目詳情產品性質住宅/別墅產權年限70年佔地面積4.6萬方總建面積10萬方在售均價洋房4萬/平
別墅6.5萬/平
在售總價280-1100萬
（一批次洋房僅91平345萬起）
首付比例按當前銀行政策得房率78%在售產品洋房：建面約73/74/85/91平
疊加：建面約152/160平
聯排：建面約160平交付標準洋房：帶裝修交付（14幢毛坯）
疊加：毛坯交付
聯排：毛坯交付拿地時間2023年10月交付日期2026年6月30日車位配比1:1.3地面停車無，人車分流層高住宅2.9米
別墅3米物業費住宅4.85元 /平/月
別墅5.95元 /平/月總高洋房：8層
疊加：5層
聯排：3層梯戶洋房：1T2H/2T4H
疊加：1T2H
聯排：獨立梯戶
項目推售詳情
恆都雲璟售樓處電話☎：400-8558-224✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑【恆都雲璟】項目容積率僅1.2，主力產品建面約72-91㎡洋房、建面約150-160㎡別墅。洋房是8層的，預計總價不到280萬起！5層的疊加，面積大約在150-158㎡（一復二帶地下室，三層是大平層，四復五帶露臺），預計總價800萬上下；另外還有地上3層地下2層的聯排，地下室據說層高約有5.5米，可以做兩層，預計總價1000萬左右！
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項目戶型圖▼
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聯排戶型圖
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項目效果圖▼
項目地塊信息
恆都雲璟售樓處電話☎：400-8558-224✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑去年7月，恆都置業以總價128400萬元拿下的松江區新橋鎮SJS30003單元12-13號（磚新河一號）地塊，容積率1.2，樓板價23000元/㎡，房地聯動價52000元/㎡，中小套比例不低於60%，住宅套數下限574套。也就是現在的恆都·雲璟。項目周邊別墅社區居多，居住氛圍靜謐，鄰里非富即貴。
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項目規劃設計圖已經公示，擬建10棟3F別墅，3棟5F疊加別墅以及7棟8F洋房。
項目區位配套
恆都雲璟售樓處電話☎：400-8558-224✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑交通配套方面：項目直線距離12號線西延伸滬鬆公路站約2公里。
9臺23線的松江樞紐將於2024年11月建成,年底通車,松江樞紐未來會成爲上海第3大高鐵交通樞紐。
坐擁瀋海高速(G15)、滬昆高速(G60)、嘉閔高架路等兩高兩快五橫六縱交通路網,對接松江新城、閔行、虹橋等全城熱點板塊,並擁享上海地鐵9號線，12號線(在建中)，輕鬆即達城芯生活場。
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兩高：瀋海高速(G15)、滬昆高速 G60
兩快：嘉閔高架路、賣新公路-明中路
五橫：莘磚公路、賣新公路、廣富林東路、民益路、金都西路
六縱：滬昆高速 G60、泗磚南路、九新公路、明華路、春九路、昆陽路
恆都雲璟售樓處電話☎：400-8558-224✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑商業配套方面：周邊有同樂生活廣場、盛豪天潤髮生活購物中心；龍湖雲廊天街、同樂生活廣場、萬達廣場等多個大型商業綜合體環伺，隨時開啓購物餐飲娛樂一站模式，將來還有多功能於一體的洞涇TOD未來灣和五星級酒店(規劃中)，全方位加碼生活價值！
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醫療資源方面：洞涇鎮社區衛生服務中心距項目約500米，上海第一人民醫院松江區（三級甲等醫院）距項目11KM。
休閒方面：有松江青青旅遊世界、洞涇鎮社區文化活動中心、洞涇鎮健康主題廣場。
恆都雲璟售樓處電話☎：400-8558-224✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑教育資源方面：周邊還有松江區洞涇學校、華師大二附中松江實驗學校（在建）、泗磚小學（在建）等等學校。
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恆都·雲璟營銷中心熱線400-8558-224恆都·雲璟售樓處地址400-8558-224，樓盤項目全面介紹，本電話爲開發商提供線上預約售樓電話，樓盤項目全面介紹（包含樓盤簡介，均價，房價，現房，期房，別墅，疊墅，大平層，價格，樓盤地址，戶型圖，交通規劃，備案價，備案名，項目配套，樣板間，開盤時間，認籌時間，樓盤詳情，售樓處電話，最新消息，最新詳情，周邊配套，一房一價，最新進展等詳情諮詢）樓盤詳情丨價格丨更多優惠丨機不可失丨歡迎致電丨誠邀品鑑！售樓處位置丨特價房丨工抵房丨剩餘房源丨戶型圖丨最新消息丨免責聲明：將文章內容綜合來源於網絡、只作分享，版權歸原作者所有！！如有侵權，請聯繫我們，我們第一時間處理如有問題歡迎來電諮詢，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。如果您想了解更多樓盤詳情，歡迎提前預約撥打恆都·雲璟售樓處電話
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上海下調個人住房公積金貸款利率
5月18日，記者從上海市公積金管理中心獲悉，根據中國人民銀行決定，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.775%和3.325%。
公積金貸款利率調整表
點擊輸入圖片描述（最多30字）
5月27日，上海憋出了一個史詩級王炸新政：
1）首套房首付比例降到20%，二套房降到35%
2）外地非滬籍成員5年社保或個稅改3年；新城及部分區域2年；臨港片區最低1年
3）單身繳納滿3年社保/個稅可在全市範圍內買1套（重點：限外環內僅二手房）
4）首套房貸利率減45個基點，降到3.5%，二套房貸利率減5個基點，降到3.8%
5）二胎家庭最多可買三套住房
6）取消離異及贈與限制
7）支持企業購買70平，2000年以前的老破小，不限制數量
爲了讓大家更全面、更直接地瞭解上海樓市新政後的變化和買房知識，能順利買到心儀的新房，及時得知自己是否被限購？購房前要準備些什麼？
我們特地整理出了2024年上海購房寶典（新房篇）！
建議大家收藏，以備不時之需。
一、上海最新購房資格&貸款政策
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二、購房積分計算
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三、銷售&認購流程
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四、購房繳稅和退稅政策
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上海市9.29新政
最新貸款利率，及首付比例
以目前最新LPR：3.85%計算
首套房貸款利率：
最新LPR-45基點 =3.4%
首付：15%
二套房貸款利率：
最新LPR-5基點=3.8%
首付：25%
注：
二套：臨港、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山首付20%
二套：臨港、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山LPR-25基點=3.6%
商住房貸款利率：
最新+60基點=4.55%
公積金首套利率：2.85%（多子女家庭2.55%）
二套利率3.325%
公積金貸款首套首付比例20%
二套首付比例35%（臨港、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山=30%）
公積金首套貸足的前提條件：
基礎賬戶月繳額：1264元
基礎賬戶餘額：21667元
補充賬戶餘額：15000元
公積金貸款計算公式：
月繳額÷0.14×4.8×可貸年限
餘額X30倍
補充公積金餘額X10倍
公積金貸款額度
單人首套80萬，家庭160萬【含補充】
單人二套65萬，家庭130萬【含補充】
公積金多子女家庭基礎額度上浮20%，最高192萬
住宅稅費——————
普通住宅定義：
1：五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等
2：單套住房建築面積在144平方米以下(含144)
滿足以上兩條屬於普通住宅
增值稅：【增值稅5%，附加稅0.3%】
滿二年：
普通住宅：免徵
非普通住宅：差額÷1.05x0.053
注：差額=稅務覈定價-原購入價
不滿二年
普通住宅：全額（稅務覈定價）÷1.05x0.053
非普通住宅：全額（稅務覈定價）÷1.05x0.053
個人所得稅：【普宅1%非普宅2% 一手動遷和售後公房均爲 1%】
滿五唯一：
普通住宅：免徵
非普通住宅：免徵
不滿五唯一：
普通住宅：【稅務覈定價-本次增值稅】×1%
可選利潤20%：【覈定價-增值稅及附加稅】×20%
非普通住宅：【稅務覈定價-本次增值稅】×2%
可選利潤20%：【覈定價-增值稅及附加稅】×20%
注：未成年人和父母一起在產證上，房屋出售徵收個人所得稅時，未成年人是否計算在家庭內各交易中心不一致，虹口寶山靜安未成年子女和父母算是一個家庭，其他的不算在一個家庭上的，可單獨踢除計算
【契稅】
首套：≤90平【覈定價-增值稅】×1%
>90平【覈定價-增值稅】×1.5%
二套：【覈定價-增值稅】×3%
契稅的繳納條件：
個人購買首套房房屋面積≤90 平稅率爲總房價1%
個人購買首套房房屋面積> 90平稅率爲總房價1.5%
個人購買二套房無論面積大小稅率均爲總房價3%
動遷款買房提供動遷協議和結算清單，戶主到場簽字可以抵扣部分契稅，例如買一套300萬的房子，動遷款是200萬，則按照100萬差額作爲基數徵收契稅
售後公房出售後一年內買房：提供原始購房材料可以抵扣部分契稅，計算方式同動遷款買房
現實中很多家庭把孩子也寫在房產證上，造成孩子再買房時契稅按二套計算，常用的解決方法就是去交易中心作析產，把份額劃爲1%，然後再把1%過戶給父母，這是最划算的一種方法
如果是兩個家庭買房，一個家庭名下首套，另一個家庭名下二套，則按持有房產的比例分開各自計算契稅
贈與.繼承.房屋再出售
直系贈與：增值及附加稅：免徵
個稅：免徵收
契稅：合同價x3%
非直系贈與：
增值及附加稅：同商品房計算方式
個稅：覈定價 x20%
契稅：合同價x3%
直系繼承：
增值及附加稅：免徵
個稅：免徵收
契稅：免徵收
非直系繼承：
增值及附加稅：免徵
個稅：免徵
契稅：房屋總價3%
公證費：房屋總價1%
受贈或繼承得來的房屋再出售時：
契稅：同商品房計算
增值及附加稅：同商品房計算
個稅：覈定價 x20% （滿五唯一免徵）
非居住類房屋稅費：需要提供交易中心認可的評估報告
詳細計算方法請來電或微信諮詢，這裡主要闡述住宅類稅費計算方式
房產稅————
這裡重點講一下房產稅
房產稅執行時間：2011年1月28日出臺
房產稅：上海和重慶爲試點城市，早已有之。
網傳的房產稅指的是房地產稅，性質不同，目前的房地產稅提案是沒有通過的，望知悉！
1：房產稅稅率每年更新一次
2：每年執行最新徵收單價標準
3：以2022年爲例：官宣的單價標準爲81948萬
4：成交單價≤81948萬，徵收稅率爲0.4%
5：成交單價>81948萬，徵收稅率爲0.6%
6：逾期未繳納房產稅，會產生滯納金，滯納金爲每日未繳額的萬分之五
7：房產稅計算公式：=應稅面積 × 新購單價 × 70% × 0.4% ÷ 1.05
8：房產稅起徵時間：產證登記日期的次月開始徵收
9：房產稅繳納時間：每年12月31日前繳納
10：客戶方在 2011年1月28日前與父母共有住房，且父母爲外地戶籍的，若父母符合購房減免房產稅條件的，只要符合購房資質，即免徵房產稅；若父母不符合購房減免房產稅條件的，則客戶方本次購房在房產稅的認定上屬於二套，需要計算與父母共有房屋所佔份額的面積
11：夫妻雙方爲滬籍，夫妻雙方各自在2011年1月28日前同父母（上海戶籍）共有住房，若家庭名下在滬無其它住房的，在具備購房資質的前提下再次購入住房在房產稅屬於首套範疇，可免徵房產稅；若家庭名下有其他住房的，則房產稅認定上屬於家庭二套，與父母共有房屋所佔份額的面積也需計入家庭住房房產稅徵收範圍。
12：外地戶籍方與父母或上海戶籍方與外地戶籍父母在 2011 年 1 月 28 日前在滬共有住房的，且家庭名下沒有其他住房的，若父母符合購房減免房產稅條件的，在符合購房資質的前提下再次購入住房房產稅屬於首套範疇，可免徵房產稅；若父母不符合購房減免房產稅條件的，則房產稅認定上屬於家庭二套，與父母共有房屋所佔份額的面積也需計入家庭住房房產稅徵收範圍
特殊客戶羣體房產稅的免徵條件
1：在滬軍官家庭購房免徵房產稅
2：在滬就讀博士家庭購房免徵房產稅
3：進站博士後購房免徵房產稅
公司名義購入的房屋，持有期間仍需按季度繳納房產稅
房產稅計算方式可自主選擇以下：
計算方式一【自用】：購入的核定價×80%×1.2%
計算方式二【出租】：月租金×12%×月數
房產稅徵收範圍：以家庭人口爲基數
1：原有面積+新購面積小於人均60平優惠面積 = 免徵
2：原有面積+新購面積大於人均60平優惠面積=只徵收應稅面積
（例如：夫妻無孩子優惠面積120平，現名下原有面積80平，加新購面積 100平，則100+80-120=60平，60平即爲應稅面積）
3：原有面積大於人均60平優惠面積=只徵收新購住房面積
4：滬籍首套免徵
5：外地戶籍居住證滿三年或積分達到120分=免徵
6：外地居住證未滿三年需繳納，滿三年後申請免徵並退還之前所繳稅費
7：外籍在滬（居留許可證）連續滿三年且在有效期內，可在報稅當日直接申 請免徵 （臺灣爲居留簽註,港澳居民暫住證）
8：外籍未滿三年需繳納，滿三年後申請免徵並退稅
9：持有B類證件（海外人才引進）或中國綠卡可直接申請免徵
10：2011年1月28日前擁有的房產不計入房產稅徵收範圍
滬籍申請同住人減免房產稅的條件：同住人同等優惠面積也是60平
1：同住人爲申請人的父母或成年子女
2：同住人爲上海戶口
3：同住人在上海無居住類產權房
4：同住人和申請人的戶口須在同一戶口簿或房屋內
5：同住人只能申請一次減免房產稅
6：同住人需購房，須先辦理同住人撤銷手續方可審稅
《歷年房產稅徵收單價一覽表》
動遷房
售後公房
抵扣稅費
動遷款（純貨幣補償，沒有分房）首次抵扣契稅/破限購所需材料：
需要購房人和至少1位被徵收人到場，如果購房人和被徵收人同一個人只需要購房人到場即可
提供材料：
1、《動遷協議》原件
2、《結算單》原件（若有）
3、所有被徵收人身份證原件
4、其他不到場的被徵收人寫《委託書》
5、購房人家庭證件（如身份證、結婚證、戶口本等）；
6、女方或者男方和父母的關係證明用於剔除限購前共有的房子
7、體現客戶戶口在被徵收房子裡的戶口簿
一般用動遷款買房抵稅時的交易流程：（視交易中心不同略有不同）
審稅查限購（買賣雙方到場）——>10個工作日後繳稅過戶（買賣雙方到場）——>5個工作日領產證（買家到場）
《動遷款破限購注意事項》
1.動遷的房子爲使用權房：使用權的房子需要去動遷組開在冊人員證明，過戶時所有在冊人員都需要到場，籤承諾書，承諾這個破限購的名額給這個購房人使用；
2. 動遷的房子爲產權房：產權房的房子動遷，只有原本在產證上的產權人可以破限購，過戶時在產證上的人需要全部到場，籤承諾書，一樣承諾破限購名額給到本次購房人，產權房需提前去房屋所在地辦理滅失（把原來的房子覈銷掉）。
3、被徵收人明確寫明瞭“亡“字的，可以不用提供任何材料。
4、被徵收人中若有人去世了，但沒有寫明“亡“字的，需要提供死亡證明原件（配偶本人到場帶身份證，若配偶也不在世，有繼承權的人要到場，若繼承權人爲多人的，另需要提供家庭內部協議，這個協議在動遷組簽過）
5、破限購的情形中若客戶分了房子又拿錢的，不能破限購。要等分的房子新產證辦理出來後，才能抵扣動遷協議金額以內的契稅，只有純拿錢的客戶，戶口在被拆遷掉的房子裡，或者是被徵收人，纔可以破限購，子女戶口不在被拆遷的房子裡的，也不是被徵收人的，提供關係證明，只能抵扣契稅，不能破限購。
《售後公房抵扣材料及注意事項》
1、買進時的《上海市公有住房出售合同》
2、《公有住房出售專用票據》或《建設銀行繳款憑證》
3、賣出房子的《上海市買賣合同》
4、賣出房子的增值稅普通發票（記賬聯）
5、售後公房的現狀產調或新產證複印件
6、售後公房原產權人身份證原件
7、關係證明材料（若給成年子女或父母抵扣）
8、賣出前產證若有變更，需提供相應歷史產調和變更材料（例：繼承提供繼承公證書，原始產調）
售後公房抵扣契稅要滿足 “賣出售後公房且交易結束” 這一條件，則要提供證明是售後公房的材料和賣出且交易完成的材料。提供1和2項材料可證明房子是售後公房，提供3-5項材料可證明房子已賣出且交易已結束；售後公房原產權人把抵稅名額給子女或父母使用，需提供6-7項材料，售後公房做過變更需要根據變更材料判斷售後公房的性質是否已改變，若改變則不能抵扣，所以要提供第8項材料。售後公房只能直系親屬兩代以內相互抵扣，而且賣出售後公房與買進住房的網籤時間不能超過1年。若先買進住房，後賣出售後公房，也可辦理先交契稅，後辦理退稅。
判斷是否是售後公房常用方法：包括白皮合同，建行結款單或專用票據這些，一般產證的附記頁上會註明有：已購公房等字樣。
售後公房是房改之後，公有住房（就是使用權房，沒有產證只有房卡的那種，只有滬籍才能交易的房屋）原承租人買斷之後，變成完全產權，性質就變成爲售後公房，可以享受國家的一個政策福利，在出售的時候無論年限長短，價格高低均可免徵增值稅，在賣掉售後公房且買進新的住房（需網籤一年內）還可以享受一次契稅的減免抵扣。且原承租人買斷時根據工齡長短價格方面也是極其優惠，通常只有幾百元每平米
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