恆大物業已通過港交所聆訊 手持現金7.36億元
11月15日晚間，中國恆大（03333.HK）公告，恆大物業已就建議分拆及全球發售向聯交所提交聆訊後資料集。資料顯示，截至6月30日，恆大物業已爲1354個項目提供物業管理服務、非業主增值服務及/或社區增值服務，覆蓋22個省、5個自治區、4個直轄市及香港逾280個城市，總在管面積2.54億平方米，簽約面積5.133億平方米。
在收入方面，2017年、2018年、2019年及截至2020年6月30日，恆大物業的收入分別爲43.99億元、59.03億元、73.32億元和45.63億元；淨利潤分別爲1.06億元、2.39億元、9.3億元和11.47億元。
毛利分別爲4.32億元、7.23億元、17.54億元和17.37億元，2017年至2019年的年複合增長率爲101.4%。
營業利潤率上，恆大物業2017年、2018年及2019年以及截至2019年及2020年6月30日止六個月，恆大物業的營業利潤率（分別爲3.4%、5.5%、17.2%、16%及33.1%。
按照恆大物業的三條業務線來看，其物業管理服務收入佔比最高，其次爲非業主增值服務和社區增值服務。
截至6月30日，物業管理服務收入28.24億元，佔比61.9%；非業主增值服務收入12.31億元，佔比27%；社區增值服務收入5.08億元，佔比11.1%。
恆大物業的現金及現金等價物約爲7.36億元，資產負債率0.9%，總資產回報率26.8%。
恆大物業的絕大部分物業管理服務收入來自其控股股東恆大集團所開發的物業提供的服務，與母公司綁定的關係較深。
中國恆大曾在11月3日公告，公司計劃分拆恆大物業於香港聯交所獨立上市，11月18日前名列股東名冊的中國恆大合資格股東，將獲得恆大物業股份的優先認購權。
根據香港股份過戶登記制度，投資者須在11月13日前購入中國恆大股份，纔可確保18日前登記成爲合資格股東，享有恆大物業股份的優先認購權。
目前，恆大集團已經爲恆大物業引入了235億港元的戰投。
8月13日晚間，中國恆大公告了爲恆大物業引入戰略投資者一事。根據公告內容，此次有14家戰略投資者，包括恆大集團董事局總裁夏海鈞、中信資本、騰訊控股、周大福、阿里巴巴的雲峰基金等等。其中，許家印好友，華人置業創始人劉鑾雄的妻子、華人置業執行董事陳凱韻投資45億港元，持股比例5.373%；雲峰基金認購15億港元，持股比例1.791%；騰訊認購12億港元，持股比例1.433%；夏海鈞認購5.5億港元，持股0.657%；周大福創始人鄭家純家族認購5億港元，持股比例0.597%。