恆大前總裁，“割肉”賣豪宅

近期，恆大集團前“二當家”夏海鈞虧本近五成賣房！

記者從香港土地註冊處查詢獲悉，夏海鈞名下位於香港北角柏傲山的頂層複式豪宅已經被售出，出售價格爲8200萬港元，交付日期爲6月12日。

據悉，夏海鈞於2019年以1.56億港元的價格從開發商新世界購入該豪宅，本次出售大幅虧損7400萬港元，幾乎可以說是“腰斬”出售。

此前，恆大地產時任董事長許家印在香港的豪宅也被約半價出售。世茂集團、禹洲集團、合景泰富等房企均被傳出折價拋售所持有的香港物業。業內人士認爲，部分內地房企面臨的償債壓力仍然較大，需要通過處置資產來回籠現金流。

“割肉”拋售豪宅

近期，已經有不少房地產公司或房地產富豪出讓香港資產以回籠資金。這些資產多數購置時間在2015年之後的市場高峰期，如今出讓，均難以避免虧損的結局。

據香港土地註冊處資料顯示，夏海鈞名下位於香港北角柏傲山的頂層複式豪宅已經被售出，出售價格爲8200萬港元。

夏海鈞於2019年以1.56億港元的價格從開發商新世界購入該套房產，包括三個車位。該單位實用面積爲2835平方尺（1平方尺約合0.11平方米），設有五間臥室，附帶1159平方尺的天台和654平方尺的空中花園（配備私人泳池）。

接盤夏海鈞該處豪宅的是香港興迅集團創辦人及董事總經理張益麟。公開資料顯示，興迅集團爲大型服裝供應鏈服務供貨商，生產設施位於內地、香港。

除了夏海鈞，許家印的香港豪宅此前也被出售。5月21日，多家媒體報道，許家印被中國建設銀行（亞洲）接管的豪宅——布力徑10號B屋，以約4.7億港元售出，這一價格較一年前的市場估值8.8億港元低了近一半。

此前，據市場消息稱，世茂集團董事局主席許榮茂私人持有的香港中環中心63樓全層，以約7.3億港元的價格出售，較成本價折讓約15%。

2023年底時，禹洲集團也曾作價5億港元放售香港中環中心物業；旭輝、合景泰富等開發商也曾將其持有物業進行變現出售。這些資產的出售都有一定程度的折價。

中指研究院企業研究總監劉水錶示，當前部分房企流動性緊張，爲增加現金流、增強償債能力，許多房企都選擇處置手中的各種資產以回籠資金。而在前幾年房企業績快速增長的時期，流動性資金充裕，這些房企或公司高管在購買資產時，多是溢價購買。

被監管喊話領罰單

5月13日，深交所發佈公告顯示，經查明，夏海鈞在作爲恆大地產集團有限公司控股股東中國恆大集團董事期間，涉嫌存在違反《公司債券上市規則（2018年修訂）》第1.5條、第1.6條相關規定的行爲。

根據《公司債券上市規則（2018年修訂）》第8.3條、《自律監管措施和紀律處分實施細則（2018年修訂）》第四十五條、《自律監管措施和紀律處分實施辦法（2020年修訂）》第四十六條的規定，深交所擬對夏海鈞給予公開認定終身不適合擔任債券發行人董事、監事、高級管理人員及公開譴責的處分。

因無法與夏海鈞取得聯繫，深交所現以公告形式向夏海鈞告知擬作出紀律處分的相關事宜，並請夏海鈞自公告之日起十日內到深交所領取《紀律處分事先告知書》，逾期未領取的，上述期限屆滿即視爲送達，深交所將依照相關規定作出正式處分決定。

實際上，在深交所對夏海鈞下發紀律處分事先告知書之前，證監會已經對其進行過處罰。

今年3月18日，恆大地產發佈了關於收到中國證監會行政處罰及市場禁入事先告知書的公告，證監會將對恆大地產、許家印、夏海鈞、潘大榮、潘翰翎、柯鵬、甄立濤、錢程予以罰款和市場禁入等行政處罰。

其中，對於夏海鈞涉及的違法違規行爲，證監會指出，恆大集團時任董事局副主席兼總裁夏海鈞，實際統籌管理恆大地產日常經營事務，組織安排編制虛假財務報告，手段特別惡劣，情節特別嚴重，是直接負責的主管人員。

5月31日，證監會表示，近日依法對恆大地產債券欺詐發行及信息披露違法案作出行政處罰決定，對恆大地產責令改正、給予警告並罰款41.75億元，對恆大地產時任董事長、實際控制人許家印處以頂格罰款4700萬元並採取終身證券市場禁入措施。

曾被稱爲“打工皇帝”

公開資料顯示，夏海鈞1964年出生於哈爾濱，先後畢業於中南大學、暨南大學，獲金屬材料專業學士、工商管理碩士（MBA）、產業經濟學博士學位，2007年加盟恆大。

據恆大年報介紹，夏海鈞擁有逾32年的房地產開發及企業管理經驗。夏海鈞全面負責恆大集團日常工作，包括集團的財務及資本運營管理、海外事務及公共事務管理等。

2022年7月22日晚間，中國恆大發布董事及行政總裁變更公告。公告顯示，夏海鈞、潘大榮分別辭任中國恆大的行政總裁、首席財務官職務，同時兩人的執行董事職務也一併辭任。

夏海鈞一度被稱爲“打工皇帝”。據統計，2008年-2020年的13年間，夏海鈞共計從中國恆大獲得16.38億元（注：人民幣，下同）的收入。據福布斯2017年發佈的《香港上市中資股CEO薪酬榜》顯示，夏海鈞以2.7億元榮登榜首。

在恆大陷入困難危機時期，時任中國恆大行政總裁的夏海鈞選擇了減持套現。2021年8月11日，夏海鈞分別在恆大物業和恆大汽車上減持套現了約7302萬港元和4253萬港元，二者合計約1.16億港元。（唐燕飛）

編輯/田野