何世昌／老房換新房 小心「重建蟑螂」

老屋示意圖。圖／聯合報系資料照片

近年因政府積極推動危老重建，各大都會區老房重建件數大增，但糾紛也隨之增加，龐大的利益甚至衍生出「重建蟑螂」。

所謂的「重建蟑螂」，通常是指蓄意欺瞞屋主，僞裝自己身份或略帶引誘、訛騙等話術，讓屋主產生誤判而簽下同意書。

「重建蟑螂」通常有以下三種僞裝手法，屋主同意重建前儘量查清對方身份。

一、顧問公司僞裝成建商：近年民間出現不少都更、危老重建顧問公司，這類公司合法合規，主要業務內容爲輔導自主重建並依契約收取顧問費。這類自主重建案的屋主雖然可以分回更多坪數，但屋主需要自己出資、或者向銀行申請貸款，願意自己掏錢重建的民衆並不多，因此成功案例較有限。

有的顧問公司擔心屋主一聽到要自己出錢就打退堂鼓，因此刻意隱瞞顧問公司身份，向屋主謊稱是建商，並僞造推案實績來取信屋主，等到整合到最後階段，纔會向屋主告知需自行出資。屋主接獲訊息時，總是一頭霧水，心想「別人重建都是商出錢、還有租金補助，爲什麼我家重建要自己出錢？」豈知上門來談的人根本不是建商。

二、假建商、真中人：另一種易容術是中人／仲介僞裝爲建商，這種中人一開始就無意負責興建，而是想收到一定比例的同意書後，再把案子盤售給有意接手的建商。

屋主遇上假建商、真中人，需小心中人的口頭保證可能會落得一場空，且中人出具的同意書內容往往對屋主極爲不利，可能包括屋主須無條件同意重建案轉讓下一手，以利於中人方便把重建案盤給其他業者。

三、民間實施者假扮政府機關：少數不肖業者或危老推動師，於公告上使用模糊的公家機關用語、或謊稱政府機關名義召開會議，讓屋主誤以爲有政府單位介入而出席說明會，或是因此而放下戒心。

屋主必須理解，政府機關不會介入民間自辦都更，更不可能以公權力施壓要求屋主簽下同意書。不久之前，臺北市北投區有危推動師假稱機關名義發公告，事後遭民代踢爆揭穿。

事實上，當業者上門談都更時，屋主如果無法查詢業者身份真僞，不妨由社區管委會出面向當地民代業者尋求幫助，或者與主管機關、第三方機構諮詢，並同確認分回條件與承諾清清楚楚寫進同意書中，纔不會遇到實施者出爾反爾的情況。

圖／何世昌提供

現職馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。學歷淡江大學中文系世新大學中文研究所經歷中研院士曾永義教授助理高雄特派記者住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長