“喝茶費”被警告後，深圳發文嚴禁中介哄擡房價
熱點區域個別房源掛牌價動輒調高達百萬元，年後復工後的深圳樓市復甦之快、業主信心之強遠超市場想象。
《每日經濟新聞》記者注意到，雖然深圳樓市的高調引來全國各大熱點城市側目，但同時也引來了監管層的頻頻警告。
繼上週寶安區住建局發佈通知“將堅決打擊房地產開發企業和中介機構收取‘喝茶費’‘更名費’等違法行爲”後，4月9日晚間，深圳市南山區住建局發佈緊急通知稱，嚴禁惡意炒作哄擡房價，凡房地產中介機構及從業人員參與惡意炒作、哄擡房價的，主管部門將聯合相關執法部門依法嚴格查處，嚴肅追究其法律責任。
嚴控市場過熱現象
3月初千萬元公寓豪宅的“日光”，使得全國中介甚至房企從業者均向深圳投來羨慕眼光。有網友調侃，疫情穩控後，其他城市還在苦惱如何救市時，深圳卻沒來得及反應就要考慮該出臺什麼調控政策了。
實際上，深圳爲支持房地產中介行業復工復產，於3月31日發文要求物業不得以不正當理由阻擾符合條件的中介帶看，中介需合理控制看房人數及帶看次數。
政策的支持給了市場預期向好極大信心。此後，在新房方面，深圳熱點區域多個樓盤被曝出百萬元“喝茶費”“更名費”重出江湖，購房者想要買到房子，需提前支付高達百萬元的“喝茶費”。
深圳某在建工地 圖片來源：每經記者 甄素靜 攝
二手房方面，區域分化也較明顯。東部區域部分業主爲快速成交選擇小幅讓價，而西部熱點區域業主惜售、調價現象頻現。據《中國證券報》報道，南山區華潤城潤府因地理位置、學位優勢，該小區近期頻現業主調高掛牌價，且上調幅度動輒百萬元。以華潤城潤府二期在鏈家上掛牌的11套房源爲例，近期整體上調掛牌價的有5套，其中有一套在3月22日上調150萬元，有一套則在4月6日上調112萬元。
市場出現的過熱現象也引來監管層的頻頻警告。4月3日，寶安區住建局發佈通告，將堅決打擊房地產開發企業和中介機構收取“喝茶費”“更名費”等違法行爲，一旦發現，將採取暫停網籤、罰款等處罰措施。
4月9日晚間，深圳市南山區住房和建設局緊急發佈通知稱，嚴禁惡意炒作哄擡房價，凡房地產中介機構及從業人員參與惡意炒作、哄擡房價的，主管部門將聯合相關執法部門依法嚴格查處，追究法律責任。
“深圳疫情基本穩定，各項經濟活動有序開展。”深圳貝殼研究院認爲，市場預期仍然向好，預計成交保持高位。此外，新增房客源上漲，剛需、改善呈現“輪動釋放”潛在置業需求旺盛。
4月二手房量增價穩
4月以來，深圳市場暫無新盤入市，住宅與非住宅的可售套數均有小幅減少。其中新房市場可售套數64328套，相比3月末減少898套。住宅與非住的可售套數均有小幅減少，隨着市場回升，整體去化較爲穩定。
同時，豪宅市場仍保持較高熱度，各區域看房量逐漸恢復。截至上週末（4月5日），深圳全市新房共網籤947套，環比下降1.3%。其中住宅818套，環比增長43.8%。
數據來源：深圳住建局、深圳貝殼研究院
值得注意的是，東部龍崗區上週新房網籤全市排名第一，網籤最高250套，環比增長42.0%；後面依次爲深汕網籤144套、寶安網籤101套，南山、福田等其他區域網籤均在80套以內。
二手房方面，進入4月份以來成交量增價穩，市場持續活躍。截至上週末，全市共網籤1638套，環比下降20.6%。其中住宅1519套，環比下降22.4%，全市網籤套數自3月中旬以來持續回落。此外，據深圳中原地產研究中心統計，在成交活躍的樣本房源中，房價上漲的佔比爲52.5%，下跌的佔比爲47.5%。
數據來源：深圳住建局、深圳貝殼研究院
“上週實際成交量環比增長28.5%，成交均價環比微漲0.3%，市場持續保持較爲活躍的態勢。”深圳貝殼研究院分析認爲，自疫情穩定以來，深圳樓市表現爲首先剛需置業者入市，繼而帶動改善換房置業入市，上週中高價位物業成交擴大，其中千萬元以上物業成交量增長。
在供需關係方面，新增客源創新高，潛在需求旺盛。新增客源環比增長19.9%，創下近期新高。新增房源環比增長3.7%，客房比6.1。深圳貝殼研究院表示，當前深圳樓市持續活躍，置業者長期看好深圳樓市，潛在置業需求旺盛。
上週新增房源1825套 增城領跑
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