豪宅屋主撐不下去？　志玲姊姊新居「力麒麒御」單價跌至9字頭

▲位於臺北市中正區牯嶺街豪宅「力麒麒御」。（圖／記者葉佳華攝，下同）記者葉佳華／臺北報導

位於北市中正區牯嶺街豪宅「力麒麒御」，在名模林志玲去（2016）年以「友情價」1.57億元，購入16樓特別戶之後，臺北市實價登錄再度揭露兩筆成交資料，其樓層皆爲6樓戶，總價分別爲1.15億元以及1.28億元，每坪單價爲91.35萬元、97萬元。

住商不動產臺北師大店店東遊聖獻表示，該社區在2013年剛交屋時，扣除車位後平均單價約近120萬，但從這次揭露的兩筆9字頭行情資訊觀察，單價仍顯得「過低」，他研判，此次成交的物件很有可能是地主戶，纔能有9字頭的價格出現。

遊聖獻指出，相較於附近同爲高總價住宅、屋齡約13年的「百達富麗」，今年2月18樓戶仍有6,950萬元、每坪105萬元成交資訊出現，且該社區歷年成交行情也落在8字頭以上，「所以如果說這樣的標的物，可以賣到8、9字頭，那屋齡僅有3年的麒御不應該只賣到9字頭。」

林志玲去（2016）年以總價1.57億元，購入16樓特別戶，根據實價登錄資料顯示，其總面積210.48坪且包含4個車位，若以每個車位300萬元拆算，每坪單價約88.17萬元，與前一手屋主取得價格1.95億相比，約打了8折左右，也被外界稱以「友情價」購入該豪宅。

遊聖獻分析，近期豪宅受到房屋稅、地價稅以及管理費等沉重成本負擔，許多未脫手的地主戶或是投資客若是口袋不夠深，實在無法承擔一年得付約一百萬的支出費用，因此不少豪宅合建案的地主戶，也開始願意降價，甚至也有賣方紛紛透露出「歡迎來議價！」的訊息。