豪宅改門糾紛 車堵社區車道罰125萬

張姓豪宅主人把朝南的車庫門（右側箭頭），變更爲朝西（左側箭頭），與社區管理委員會起糾紛。記者陳宏睿／攝影

張姓男子購買透天豪宅，把朝南的車庫門變更成朝西，正巧開在社區大門口，引發糾紛。張抗議社區管理委員會在車庫前設鐵鏈、盆栽，去年1月、7月將車停在車庫門口，影響進出；管委會決議佔用共同持分土地者，每小時開罰1萬元。張男挨罰155萬元拒繳挨告，2審判張須繳125萬元確定。

這幢豪宅位於臺中南屯，每戶實價登錄數千萬元。去年因住戶駕駛賓士車擋道，導致其他住戶無法進出數10小時而鬧上媒體，涉開車擋道的就是張姓住戶。張把車庫門轉90度，但管委會認爲他違反公寓大廈管理條例，違規把車庫門變更到社區車道，以鐵鏈、盆栽等物阻擋進出。

張爲反制、抗議，多次將車停在社區大門車道，其他住戶無法通行，在社區羣組抗議；管委會去年1月舉行區分所有權人大會，決議所有權人不得佔用公設與共同持分土地，不聽勸導者，每小時罰1萬元，可連續處罰。

張去年1月11日、14日、7月16日分別以兩車擋道；管委會認定擋道時間達155個小時，對張開罰155萬元，張拒繳，管委會提給付社區罰款訴訟。

臺中地院審理時，張抗辯管委會違法增建管理室，阻擋他的車輛出入，還把鐵鏈、盆栽擋在車庫大門，才被迫將車停在社區大門車道；管委會不具執行公權力的職責，違規停車1天開罰24萬元不合理。

一審認爲，該住戶規約經區權會決議通過，開罰有據，張與管委會因停車而起糾紛，應循合法管道解決，而非將車停在社區車道，當時社區大門敞開，沒有被迫需將車停在該處，計算張違規時數，認定違規時間達145小時判張須給付145萬元。

張上訴臺中高分院，合議庭認定管委會開罰有據，張以兩車違規擋道時間，分別是8小時18分鐘、115小時14分鐘，總計罰125萬元。