好了。︱劉德科

文︱劉德科

有三件事件，發出音律，是一致並且協調。

第一件事：昨晚（12 月 6 日），央行宣佈降準 0.5 個百分點，釋放資金約 1.2 萬億元。

第二件事：昨天，政治局會議有了新說法，「要推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性循環。」

好久沒這麼說了。

第三件事：前幾天（12 月 3 日），銀保監會在談恆大問題時，也有一些更具體的新說法，「現階段，要根據各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發放房地產開發貸款、併購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進房地產行業和市場平穩健康發展。」

好了，都說得很明白了。我們也講不出什麼新東西了。

快要「雙 12」了，想起「雙 11」時，我們有一篇文章發出來以後沒多久便「無法查看」——我們審慎地寫每一篇文章，但偶爾還是會忘記：有些事情，哪怕一定會發生，也不能先說。

多說一句：「良性循環」這個詞，對於房地產來說，是一個很科學的說法。「良性循環」意味着，不要褒它也不要貶它，不要擡舉它也不要打壓它。

如果還要再多說一句，那就是：越是這個時候，越要搞清楚，這一輪的行情暴跌，是怎麼發生的？去年最後一天，央行與銀保監會發布的「兩道紅線」政策，標準文件名叫做《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，文件編號是：銀髮〔2020〕322 號。

整個中國經濟爲這份文件付出了一些些代價。好在：我們國家是一個「實事求是」的國家。現在，這道坎，是要邁過去了。

最後再多說一句：別期待樓市暴漲，暴漲對誰都沒有好處，對於持有房產的人尤其沒有好處；即便有了當前的政策調整，要讓樓市稍微回暖一些起來，都需要一些時間，更遑論暴漲。

最後的最後，再多說一句：總有朋友問，爲什麼無論調控鬆緊，無論行情冷熱，總是看多？其實，根本無關看多還是看空，而是要看明白，房地產已是中國財稅體制的一個關鍵軸承，不管你愛它還是恨它，你無法抽走它。