杭州發佈新規 優化建設項目容積率計算規則

觀點網訊：12月12日，杭州市規劃和自然資源局辦公室正式印發《關於優化建設項目容積率及相關指標計算規則的通知》。

《通知》適用於杭州市新建、改建和擴建的房屋建築建設項目，自2024年12月13日起施行。施行後成交的出讓項目、取得劃撥決定書的劃撥項目以及新立項的改建和擴建項目，按照本通知要求執行。

根據浙江省實施《關於調整〈建築工程建築面積計算和竣工綜合測量技術規程〉有關技術標準的通知》，敞開式陽臺算一半面積（按水平投影面積計算），封閉式陽臺須計算全部面積。此前，公建化封閉式陽臺就得算全部面積，敞開式陽臺算一半面積。

新規後，鄰近高速、高架、鐵路、航空航道沿線的居住用地，以及要求立面公建化的居住用地，在規劃條件中明確需採用封閉式陽臺的，陽臺按水平投影面積的1/2計算容積率。

包括符合條件的門廳、開發式風雨連廊、按規定移交的社區、養老、托育、衛生等公共服務配套設施，不納入容積率計算，一方面將提升項目可售部分面積和貨值，同時不計容的風雨連廊等政策，也有利於激發開發商在品質上做加法。

部分地塊或設置停車樓、架空層下方的停車空間（類似於蓋板）、地面停車庫等方式，較此前地下車位成本有所降低。地面車位的市場接受度相較地下空間或有所提升，但或將影響公區品質、存在一定安全隱患。