廠辦火熱 建商、投資人涌進

今年初以來工業廠房買氣強勁，更吸引大型專業投資人搶進。第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，看好這一波臺商資金迴流、廠商擴廠，及產業榮景，多家建商紛紛宣佈跨足工業不動產市場。

據調查，「南霸天」京城建設大手筆斥資33.8億元，購入臺南仁德工業區土地，將開發爲工業園區；另外，寶徠建設及璞園建設與春保鎢鋼集團合作，將在桃園華亞科技園區打造廠辦園區。

至於大型傳產集團也積極活化旗下舊廠資產。丁玟甄表示，紡織大廠南紡將佔地9萬坪的臺南仁德廠，轉型爲南紡科技園區，以掌握這波臺積電產業鏈商機。

丁玟甄表示，受惠科技業需求帶動，今年初以來工業廠房買氣強勁。最近景碩科技以44.85億元購置勝華科技楊梅廠，寫近五年科技業購買工業廠房第二高價記錄，僅次於去年臺積電購買瀚宇彩晶南科廠房的48.4億元。

同時，屬於半導體產業鏈的家登精密、中華精測及昇陽半導體，最近在新北土城、桃園平鎮及臺中加工出口區購置工業廠房擴大產能。

科技產業前景看俏，吸引大型專業投資人將目光轉向具產業題材的投資標的，新光人壽首度進軍新竹，斥資56.4億元投資新竹「萊恩廣場」，租金收益率高達3.8％；另外，中華郵政及第一金人壽購置雙北市的分層科技廠辦。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，雖然政府陸續打炒房，對於自用廠商來說影響有限；至於房地合一2.0已通過立院初審，投資期間將鎖到5年以上，預料將影響短期炒作。未來投資型買方對投資標的將更謹慎，租金收益、招租難易度及區域重大發展，將是評估重點。