海上和集『官方網站』海上和集-2024最新發布-樓盤詳情-戶型配套
楊浦濱江 內環內新盤
【中海·海上和集】
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建面約179㎡3~4房
均價12.1萬 總價約2300萬-2500萬
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中海·海上和集售樓處電話熱線；400-8080-420☎√√項目限高80m，周邊其他小區高度60m，板塊新地標的姿勢已經站好。天際線視野下，浦江美景自家就能看到。從效果圖上看到，建築的外立面是現代簡約的時尚立面，都會高端住宅風格盡顯。
中海·海上和集售樓處電話熱線；400-8080-420☎√√觀家豪宅獲悉，本項目由6棟9-27層住宅+1棟8-14層保障房+4棟5F辦公+部分商業以及配套用房組成。目前住宅產品在售179㎡。
中海·海上和集售樓處電話熱線；400-8080-420☎√√地下建設二層，局部一層，設置機動車，非機動車停車庫及設備用房。基地主要人行車行出入口設置在南側飛虹路，基地東側許昌路設商辦機動車出入口，基地西側公共通道設一處人行出入口、一處消防應急出入口，基地北側遼源西路設一車行入口，併兼做消防緊急出入口。
中海·海上和集售樓處電話熱線；400-8080-420☎√√H1戶型（建面約179㎡）▼大面寬客廳，空間的適度留白，大尺度綜合體式套房。
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【中海·海上和集售樓處電話熱線；400-8080-420☎√√】項目的場地則位於北外灘和楊浦濱江南段這兩大CAZ規劃的交界點，同時具備五軌交匯和多維路網的立體交通及周邊配套設施，地理位置和周邊資源得天獨厚。
中海·海上和集售樓處電話熱線；400-8080-420☎√√交通配套方面：地塊鄰近地鐵8號線、10號線、18號線，直線距離鞍山新村地鐵站約僅550米，軌交出行非常方便。
中海·海上和集售樓處電話熱線；400-8080-420☎√√教育資源方面：周邊直線約1公里內有許昌路第五小學、打虎山路第一小學、同濟大學附屬存志學校、楊浦初級中學、鞍山初級中學等基礎教育。（新房不承諾學區）
中海·海上和集售樓處電話熱線；400-8080-420☎√√商業配套方面：周邊直線約1公里內有紫荊廣場、旭輝mall、君欣時代廣場等商業綜合體。
中海·海上和集售樓處電話熱線；400-8080-420☎√√醫療資源方面：周邊直線約1公里內有上海交通大學醫學院附屬新華醫院等三甲醫院。
休閒方面：周邊直線約1公里內有和平公園、江浦公園等城市綠肺環繞。
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上海9.29樓市新政發佈:放鬆限購、優化信貸、買房降稅！央行降首付、降利率！
上海進一步優化房地產市場政策 多措並舉支持居民多樣化住房需求
上海深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，適應房地產市場供求關係的新變化，推動構建房地產發展新模式，加快建立租購併舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式，因城施策更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。經市政府同意，9月29日，市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局、人民銀行上海總部、上海金融監管局等六部門聯合印發《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。
《通知》明確，爲更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進職住平衡、服務安居，進一步調整優化住房限購政策。
一是縮短非滬籍居民購買外環外住房所需繳納社保或個稅年限。對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，從“購房之日前連續繳納滿3年及以上”調減爲“購房之日前連續繳納滿1年及以上”。二是提升持《上海市居住證》且積分達到標準分值羣體的購房待遇。對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。三是在自貿區臨港新片區實施更加差異化的購房政策。對在新片區工作、存在職住分離的羣體，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在新片區增購1套住房，促進職住平衡。
《通知》提出，按照因城施策原則，優化個人住房貸款的有關政策。一是落實國家關於降低存量房貸利率政策。引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。二是降低房貸首付比例。首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例從“不低於20%”調整爲“不低於15%”。二套房貸從“不低於35%”調整爲“不低於25%”；實行差異化政策區域從“不低於30%”調整爲“不低於20%”。住房公積金二套房貸最低首付款比例相應調整。
《通知》要求，爲降低住房交易稅收成本，支持居民多樣化改善性住房需求，一是調整增值稅徵免年限，將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從5年調整爲2年；二是按照國家工作部署，及時取消普通住房標準和非普通住房標準，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求。
9月29日晚間，央行發佈公告，宣佈完善商業性個人住房貸款利率定價機制。允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。市場期待已久的存量房貸利率調整政策正式落地。
隨後，市場利率定價自律機制發佈關於批量調整存量房貸利率的倡議（以下簡稱“倡議”）。倡議提出，各商業銀行原則上應於2024年10月31日前統一對存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實施批量調整，對於LPR基礎上加點幅度高於-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整爲不低於-30BP，且不低於所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限（如有）。使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。
爲適應房地產市場供求關係的新變化，在批量調整和常態化調整階段，均不再區分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區分首套、二套的城市除外)，引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。
央行：降利率、降首付
中國人民銀行9月29日發佈公告，完善商業性個人住房貸款利率定價機制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。
市場利率定價自律機制同時發佈倡議，各家商業銀行原則上應在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調整。對於加點幅度高於-30基點的存量房貸利率，將統一調整到不低於-30個基點，且不低於所在城市目前執行的新發放房貸加點下限(如有)，使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。