國銀房貸、建融餘額攀升 年增8.85%寫近二年新高

據金管會2024年7月底統計，國銀房貸加計建融餘額已攀升到14兆3,232億元，月增1,350億元是31個月來單月增額最大，年增8.85%也寫近二年新高，其中房貸月增額貢獻了近九成，是推升7月底國銀不動產水位大增的主力。

金融圈認爲，舊房貸案量多要消化，新房貸案需求又增，加上建商跳進來搶錢等三大助力下，估第3季整體不動產水位恐難降，甚至可能出現部分國銀「冒高」的現象。

一家民營銀行高層坦言，8月新房貸進件案雖因控管而減少，但已完成對保、或分戶貸款等既有核貸舊案得陸續消化，消化時間拉長，更還有出現一些「自稱首購族」的新案要申貸，都會讓房貸水位降不下來。該高層說，過去一些沒有資金需求、或不缺錢的建商，擔心未來「鬧錢荒」開始動撥已準的貸款額度，各銀行基於契約誠信，陷入既不能砍額度、也無法拉高利率的窘境，只能眼睜睜看着不動產貸款水位一路往上竄。