國盛金融預測：若存量房貸利率再下調 銀行息差或受6bps負向影響

觀點網訊：9月2日，國盛金融研究團隊發佈研報顯示，若存量房貸利率下調，預計實際降幅將小於45bps，對銀行息差產生約6bps的負向影響。

研報分析稱，國內房地產市場供求關係近年發生重大變化。若存量房貸利率下調，將減輕居民利息負擔，改善消費者預期，增強消費能力和信心。以2023年末爲基準，上市銀行按揭貸款平均佔比約21%，對息差的負向影響約6bps，對淨利潤增速影響約-5.3%。

人民銀行數據顯示，2023年9月存量首套房貸利率調降後，存量住房貸款加權平均利率爲4.29%。多數客戶按揭貸款在今年重定價（2023年6月，5年期LPR下調10bps），新發放的按揭貸款利率持續走低，預計存量按揭貸款的利率水平低於4.2%。7月新發放個人住房貸款利率爲3.4%，存量住房貸款利率與新發放之間利差約80bps。2024年2月、7月合計下調五年期LPR 35bps，將在今年/明年進行重定價，若重定價完成後，實際存量住房貸款利率和新發放之間的利差或將小於45bps。

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