貴陽郊區的別墅，有業主淨虧近100萬，爲啥仍無人接盤？

貴陽城市周邊的別墅，大多數屬於合院、聯排產品，面積都不算大，主要分佈在雙龍、花溪、清鎮、貴安等板塊，地段距離主城區相對比較偏遠，大部分的項目配套和交通都並不完善。

之所以出現空置現象，一方面是由於城市向外擴展、發展的力度和過去不可同日而語，郊區板塊的熱度，很長時間都難起來。

另一方面，也是由於這些小別墅項目的產品力自身的問題，比如戶型侷促、樓間距近無隱私、樓梯狹窄陡峭、採光通風不好、存在配套短板等硬傷。

當年一些買了郊區小別墅的業主，從最開始的期待板塊炒熱，到裝修預算的及時止損，再到現在的想要低價出手，很多人都經歷了一個心態逐漸“佛系”的過程。

雙龍板塊的一些別墅，掛牌80w+的價位水平，依然很長時間都沒有成交出去。

清鎮板塊，有的別墅業主，淨虧近100萬，帶裝修總價120萬左右，才最終把別墅出手賣出去的，而且還是前後大花園雙拼別墅，雖然周邊環境不太好，但至少也是距離觀山湖核心城區10多km左右，路網相對成熟，但目前的行情就是這麼個生態位。

就更不用說那些遠離主城核心區，位於花溪南、修文、甚至是黔南地界上的非貴陽城六區區劃內的別墅了，這些別墅，總價超過80萬，恐怕很多人都覺得貴。

一般來說，合院、聯排別墅的售價，是同地段高層住宅的150~200%是比較合理的，比如，一套高層住宅100平米，售價100萬，那麼旁邊的合院、聯排別墅賣到150~200萬就屬於合理區間。

但是，貴陽周邊這些偏僻地段的別墅項目，附近的高層住宅實際定位也就是在4000~5000左右，畢竟現在這個行情下，貴陽花溪和其他主城區，都還有大把單價6000~7000的高層住宅。

所以，這些郊區別墅的建面單價，定位在6000~7500是比較合適的，也就是總價80~90萬左右，但是，很多別墅當時買的時候，是樓市的上行期，100來萬甚至近200萬買的都不罕見，因此有人不願意割肉，只能尷尬掛出100多萬的售價，寧可僵持着，也無人問津。

其實，很多建面戶型100多平的小別墅，不僅入住率低，割肉出售都不一定有人願意接盤，其入住體驗真沒那麼好。

而且居住和持有成本也很高，裝修預算並不低，有的房東見房價大幅下跌，乾脆就不再裝修了。

也有的房東裝修裝到一半就停工了，也沒心思繼續在這麼一套並不完美的房產上繼續投入無底洞，想着及時止損，所以，一些別墅小區的現狀，就好像一個自建房小區，如同一個亂糟糟的大工地。

很多之前買別墅的房東，如今被套牢，不僅資金佔用成本巨大，同時，還不能像市區高層住宅一樣，能夠對外出租變現帶來月供的補貼，只能是空着不斷消耗現金流。

所以，對於這樣的郊區小別墅，一定要慎重接盤，雖然現在很多小別墅的掛牌價，已經比當時房東原購價划算很多了，但是，只有當它們迴歸到真實的價值（總價是周邊高層住宅的150~200%左右）之後，才具備了基本的買入價值。