觀望歸觀望，別把自己繞回起點了
話題
限價情況下，出手or觀望？
現在該不該買，這個問題分情況。
看選擇買什麼樓盤，例如城光等這些一直無法開盤的項目，他們的客源比較多，只是不想太便宜賣，所以拿不到預售證。
（注：圖片來源網絡）
所以對於網紅盤，價格在預算範圍內的，建議入手。
記住網紅盤的一個宗旨，這次能買到就是好，誰知道下一次會不會更貴？
如果是一些相對次的樓盤，可以觀察他們的貨量情況。體量大的會有銷售壓力，如果成交量持續下跌，打折促銷真的會來，不妨觀望。
如果是首套買新房，銀行放款則影響不算很大，買二手就要跟業主協商，或者跟貸款經理溝通。
而對於賣一買一的買家來說，影響會比較明顯。
譬如擔心不知道新盤啥時候開，提前買怕踏空，如果等開了買，錢又沒辦法及時回款，現在完全不知道該不該提前買。
（注：圖片來源網絡）
確實是比較糾結，但一般操作規律都是，在樓市上升期先買後賣，樓市橫盤期先賣後買。
所以，置換買家需要的是判斷現在樓市處於什麼階段，從目前看，瘋漲踏空的可能性較低。
如果個人很擔心的話，可以選擇繼續觀望，因爲現在一二手成交量也有下跌趨勢，也許離漫長的橫盤期不遠了。
板塊對比？
這個是大多數人糾結得最多的問題，而且考慮的都是漲幅爲主。
但是買房光看漲幅就夠了，還要結合實際生活，政府最近的調控已經說明脫離實際考慮收益是不可取的。
板塊篩選，一看預算，二看通勤情況，三看未來職業發展，還有有了小孩之後教育配套是否符合要求等，綜合比較來篩選板塊。
板塊內選樓盤，關注有沒有讓自己心動以及讓下家心動的一兩個賣點，以便日後置換。
這樣會比一直糾結哪個板塊漲幅效率高得多。
（注：圖片來源網絡）
舉個簡單例子，拿老黃埔和科學城爲例，對比一下相鄰板塊內價格差不多的樓盤。
這兩個區域都有比較不錯的的樓盤，譬如科學城的大壯名城（詳情丨戶型圖）、老黃埔的華潤新溪，中鼎和萬科，日後這幾個盤的升值幅度不會相差太遠。
如果從交通來看，科學城大壯有3條地鐵交匯，而老黃埔的華潤新溪，中鼎和萬科有5號線，不相伯仲。
學校方面目前看大壯最強，有九年一貫制華師，如果看重這方面的話只能選大壯。
但論品牌影響力，中鼎的發展商實力確實無法和華潤萬科比，在戶型、產品以及日後的物業方面也會相對差一點。
（注：圖片來源網絡）
另外，生活配套上，幾個盤都沒有相差很大，以後大沙東會有華潤萬象城，幾個盤都是利好。
不過，老黃埔舊改目前還是畫餅階段，真正發展起來還需時日，所以現在大家買的更多是未來。
而科學城板塊，目前產業和配套都相對成熟，如果從個人自住的角度來看，利好已經兌現，算是坐享其成，所以要看個人的需求是什麼。
LAST
最後，別一直觀望不上車，雖然特殊時期會出現房價稍降的現象。
但請注意，即使熱門區域有稍微降價，也可能是開發商爲了走量搞促銷，但不會持續很長時間，畢竟地段價值在那裡。
所以很多一直等降價的人會持續觀望，誰知猶豫之間，開發商賣得不錯又把價格漲回去了，上年就是很好的例子。
（注：圖片來源網絡）
樓價下降的窗口期往往是很短暫的，一般都是經常關注樓市關注很多個盤走勢、手持充足現金且有購房名額的人才能抄底成功，而且開發商降價時候對回款速度要求很高，不會輕易給延期付款和簽約。
所以普通人能在房價橫盤期買到已經很不錯，不要過分追求抄在最低點和未來最大漲幅。
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