關鍵是臺積電！專家驚曝南科稱霸時代來了：房市掀鉅變

在臺積電領航帶動下，南科2023年營業額超車竹科。(劉秀芬攝)

臺灣半導體產業具有強大的競爭優勢，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專「房產知識Buffet+」引用國科會最新統計，強調「王者降臨，南科稱霸時代來了！」

國科會最新統計，2023年全臺竹科、中科、南科等三大科學園區總營業額爲3兆9,439億元，其中，中科與竹科營業額均較2022年衰退，僅南科維持正成長，且南科2023年營業額達15,855億元，比竹科的14,200億元多出1千6百多億元，首度超越竹科成爲三科的霸主。

何世昌說，南科營業額超車竹科的最大關鍵在於臺積電，臺積電的3奈米、5奈米廠等先進製程座落於南科，成爲南科稱霸的主因。根據臺積電公佈的資料顯示，2023年第三季臺積電7奈米以下的先進製程營收佔總營收約59％，2023年第四季先進製程佔總營收比例上衝至約67％，顯示先進製程佔臺積電營運份量與日俱增。

何世昌強調，AI盛世的關鍵在新世代半導體，臺積電無疑是半導體產業的領航者，而臺積電先進製程廠落腳在南科，換言之，南科所在的臺南市，已經成爲全球AI產業最重要支柱。

觀察臺積電下一世代2奈米廠的佈局，分別位於竹縣寶山、高雄楠梓，緊接着，還有更先進的1.4奈米廠，目前雖然不知花落何家，但目前正在緊鑼密鼓進行的「南科三期」已發佈區段徵收計劃，預計2026年完工，而臺南市長黃偉哲已表示要積極爭取臺積電1.4奈米廠進駐。何世昌認爲，從目前各縣市準備的產業園區用地來看，中科二期、南科三期等兩地的進度最順利，這兩處成功爭取臺積電新廠落腳的機率頗高。

何世昌文末總結，當龍頭產業持續押注中南部，不僅改善就業環境與提升所得而已，也勢必長久影響房地產的生態變化。