供應增加 西安迎來土拍熱潮

本報記者 王登海 西安 報道

繼9月24日，央行、國家金融監管總局等部門公佈包括降準、降息、降首付、降低存量房貸利率等在內的多項房地產利好政策後，多地土拍市場也有了新變化。

《中國經營報》記者觀察到，在今年前三季度，全國土地市場整體呈現出低迷態勢，西安同樣未能倖免，其土地成交量出現了明顯的下滑。但隨着9月份的到來，西安土地市場出現了新的活躍跡象，同時西安的土地供應步伐也在加快，多個備受矚目的熱門區域，如高新區、雁塔區、新城區、灞橋區以及長安區等，均紛紛加大了土地推出的力度。

業內人士指出，隨着政策調整和市場變化，西安土地市場或將迎來新的交易熱潮，部分大型房企對西安市場展現出積極姿態，也顯示出市場信心。

前三季度土地市場低迷

今年前三季度，全國土地市場延續低溫運行態勢，成交量價齊跌，整體市場熱度繼續下行。

根據中指研究院的數據，2024年前三季度，全國300城的住宅用地供求規模同比顯著下降超過三成，土地出讓金也出現了超過四成的降幅。儘管三季度的同比降幅有所收窄，但整體市場仍然低迷。

在一線城市，儘管土地出讓金有所下降，但成交樓面均價卻同比上漲了10.8%。相比之下，二線和三、四線城市的成交樓面均價分別同比下降了16.0%和12.8%。同時，房企在拿地方面變得更加謹慎，主要集中在央國企和地方國資企業。在土拍市場上，除了少數熱點城市的優質地塊吸引了房企的積極參與外，多數城市的土拍以底價成交爲主。

在這一背景下，西安的土地市場也受到了整體市場低迷的影響。根據中指研究院的數據，今年1—8月，西安各類用地出讓金爲504億元，與近五年峰值相比下降了28.2%。

根據Wind數據，截至2024年10月8日，西安全市共供應土地162宗，總面積爲585.51萬平方米。其中，住宅用地供應量最大，共計68宗，供應面積爲258.69萬平方米，佔總供應面積的44.3%。商服用地供應29宗，供應面積爲44.47萬平方米，工業用地供應64宗，供應面積爲280.69萬平方米，其他用地供應1宗。

在成交方面，西安市共成交土地128宗，成交總面積爲569.13萬平方米。其中，住宅用地成交46宗，成交面積202.75萬平方米，樓面價爲6633.87元/平方米，溢價率爲0.63%，商服用地成交22宗，成交面積37.34萬平方米，樓面價爲2324.93元/平方米，溢價率爲0.07%，工業用地成交59宗，成交面積327.36萬平方米，規劃建築面積爲483.35萬平方米。

值得一提的是，今年西安成交的地塊都以低價成交爲主。有機構統計，今年前9個月，在西安共有5宗萬元樓面地價地塊，溢價成交地塊僅爲3宗。

土拍趨熱

不過，進入9月份以來，西安的土拍市場也發生了一些引人注目的變化。

其中最受關注的是招商蛇口以9.986億元的底價成功摘得港務區GW1-13-40地塊，該地塊的樓面地價達到了9889元/平方米，這一價格不僅刷新了港務區的樓面地價紀錄，也使其成爲新的“地王”。

此前，港務區的“地王”稱號由中國鐵建·西派麟悅項目持有，其樓面地價爲8804元/平方米。招商蛇口此次拿地的樓面地價，即使以底價成交，也超過了中國鐵建·西派麟悅的樓面地價。

不過有業內人士指出，該地塊位於奧體核心板塊，擁有稀缺的河景資源和較低的容積率，具備打造高端住宅的潛力。

同時，在今年下半年，西安土地市場預計將迎來新一波供應。8月27日，中國土地市場網發佈了《西安市市本級2024年度第二批次擬出讓住宅地塊詳細清單》，計劃出讓17宗住宅用地，總面積爲64.229公頃，涉及高新區、雁塔區、新城區、灞橋區和長安區等熱門板塊，擬出讓時間段爲2024年8月26日至12月31日。

隨後，閻良區、滻灞生態區、蓮湖區、長安區、曲江新區和臨潼區也發佈了擬出讓住宅地塊的詳細清單。

記者根據Wind數據統計到，截至10月9日，西安市共有55宗土地已完成掛牌程序，但尚未成交，總面積達到了2300多畝。這些待成交土地中，以普通商品住房用地和商服用地爲主，工業用地13宗，面積在771畝左右，土地供應涉及灞橋區、雁塔區、未央區、高新區、長安區、閻良區、周至縣等多個區域，其中灞橋區和雁塔區的土地供應數量較多。

此外，這些尚未成交的55宗土地公告主要集中在2024年9月發佈。

“今年上半年，西安土地市場供應和成交量有所下降，儘管如此，整體市場態勢仍保持了相對的穩定性。尤爲值得一提的是，部分大型房地產企業在西安的土地儲備方面展現出積極的姿態，顯示出對西安市場的信心。”業內人士分析指出，隨着當前推出的一系列利好政策，包括嚴控增量、優化存量、提高質量以及調整住房限購政策等，這些政策舉措預計將對西安的土地市場產生積極的推動作用。

“與此同時，西鹹新區、高新區、滻灞等區域等多個重點區域，近期推出多宗優質地塊，這些優質地塊的推出，極有可能激發土地市場的交易活力，出現一輪土地成交熱潮。”上述業內人士如是表示。

（編輯：王金龍 審覈：童海華 校對：張國剛）