公益出租人所得減免近12.3萬戶

公益出租人可享稅賦減徵

臺灣公益出租人戶數已逾12萬戶,除了提供租賃市場房源,房東也可享有賦稅優惠,內政部1日統計,所得稅部分,按承租人房屋所在地作爲分類依據,減徵房東戶數計有12萬2,778戶,較前一年增加2萬760戶。

綜合所得稅是每年5月申報前一年度所得,內政部統計2022年5月申報110年度綜合所得稅減徵戶數,其中以新北市2萬6,294戶最多,臺中市2萬25戶次之,第3爲桃園市1萬8,429戶,六都合計10萬3,015戶,佔總減徵戶數的83.9%。

至於房屋稅的部分,按稅籍編號統計筆數計12萬6,131戶,年增2萬1,617戶,其中以新北市2萬6,562戶最多,臺中市2萬5,663戶次之,第三爲桃園市1萬7,562戶,六都合計10萬6,204戶,佔總減徵戶數的84.2%。

地價稅按地號統計筆數,則有9萬3,533戶可適用減免,年增1萬7,615戶,其中以桃園市1萬8,354戶最多,臺北市1萬8,288戶次之,第3爲新北市1萬5,496戶,六都合計7萬5,279戶,佔總減徵戶數80.5%。

內政部表示,爲鼓勵住宅所有權人出租住宅給租金補貼戶,依住宅法規定,公益出租人享有綜合所得稅、房屋稅及地價稅等三種稅賦優惠,以提高住宅所有權人提供住宅出租予經濟或社會弱勢戶的意願。

其中,住宅所有權人如爲公益出租人,於申報綜合所得稅時,享有每屋每月租金收入最高1萬5,000元的免稅優惠;房屋稅部分,住宅所有權人將住宅出租予租金補貼戶,房屋稅適用自住住家用稅率1.2%,且符合租金補貼申請資格者不論是否有接受租金補貼,均可享有此優惠。

地價稅部分,內政部表示,是由地方政府評估狀況決定是否配合適用自用住宅用地稅率千分之2。但經營建署調查,全國22個直轄市、縣(市)政府皆已配合訂定。也就是公益出租人地價稅可按千分之2核課。

依內政部最新統計,近四年公益出租人逐年增加,由6萬1,839戶、8萬9,887戶、10萬2,018戶到目前的12萬2,778戶,其中新北歷年都穩居第一,戶數近三年穩定成長、維持2萬戶以上。

在其它直轄市部分,最新一年度排名大洗牌,臺北年減192戶,反觀臺中增加3,783戶、首度突破2萬戶,成爲第二名;高雄也增加3,692戶至1.6萬餘戶,超車臺北的1.35萬戶。