工業地產購置動機 自用自建大增

統計顯示，企業採直接找現存廠房的交易，今年已降至44%，但採購地自行興建新廠房與企業總部的佔比增至56%，以科技、傳產、生技業爲主。

信義全球資產總經理柯宏安表示，隨着景氣復甦帶動國內出口量成長，企業醞釀擴充、籌備企業總部的幅度明顯加大，有87%屬於企業因營運擴張自用需求，加碼購入廠房與工業土地，建築業投資型開發的件數則佔13%。

交易熱區以新北、桃園最多，如家登精密因產能擴增需求，去年規劃在土城工業區興建生產據點，今年加碼以13.34億元買下約2300坪土地；宏大拉鍊今年在楊梅以4.8億元買下約3500坪土地；錦明實業因擴大營運需求，在楊梅以3.97億元買下近3000坪土地。

柯宏安表示，中美貿易戰以來，臺商回臺找廠一開始在因應急單下會以購置已現存廠房可立即設置生產線的標的爲大宗，能立即補齊產能。不過在全球掀起工業4.0潮流下，企業購廠也多會評既存廠房設施是否可因應本身產業特性運用、是否堪用於未來更長期或更高階發展使用，在整體效益考量下，購置土地自建新廠房、企業總部，成爲不少企業的主要策略。

外銷市場旺盛帶動傳統制造業、科技產業擴廠需求強勁，紛紛出現加碼投資情況，包含AI自動化、高精密、電商物流、雲端技術、綠能產業等自用型買方的擴廠增產，持續成爲工業地產交易主力，未來隨着產業持續升級，也會改變對不動產產品需求的樣貌。