高雄首宗捷運聯開案招商 選址市議會站盼活絡商圈死水
▲高雄市捷運局推出首次聯開案計劃，基地緊鄰市議會站。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
高雄市的中正四路過去曾是政府機關、金融企業聚集的區域，但隨着政府設施遷移，許多企業也將總部遷移到他處，導致區域開始沒落，不過日前高雄市捷運局宣佈開啓高雄第1個聯開案，位置就在中正四路，官員指出這種類似「合建分坪」的方式更能吸引業者注意，房仲業者也看好未來有機會帶動附近房市。
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日前高雄市捷運局宣佈將開發位於前金區中正四路、自強二路口的1057餘坪土地，該地過去曾採設定地上權方式欲開發，但皆因無人投標而流標，這次則改採「聯開案」方式招商，高雄市捷運局局長吳義隆表示，該案基地形狀方整，屬於商五土地，建蔽率、容積率分別爲70%、840%，用途範圍廣，這也是高雄捷運通車以來，首次捷運毗鄰基地公開徵求投資人辦理聯合開發。
高雄市捷運局業務科科長林淼基表示，聯開案有點類似「合建分坪」的概念，開發商投入的資金可以按照比例取得相對應的土地及建物，不像地上權在特許期滿之後就要整個返還，因此相較於地上權對業者來說更具吸引力。
▲行政院南部辦公室遷走後該大樓尚未租出。（圖／記者陳建宇攝）
這個聯開案也有機會帶動區域的復甦，信義房屋成功漢神店主任葉源彬表示，該區段過去曾經繁榮一時，有多個公家機關及公司行號進駐，但隨着縣市合併後高雄市議會遷到鳳山、行政院南部辦公室也遷址，許多公司也陸續離開，例如該區段知名的商辦「華國金融中心」目前進駐率就很低。
不過葉源彬指出，若聯開案能順利找到投資者規劃爲商場，帶進更多的消費人口，就有助於區域重生，也能帶動房價上漲。目前中正四路周邊有不少屋齡10年內的大樓產品，房價每坪20萬元上下，新一點的建案房價則有23~26萬元水準，甚至大坪數產品開價則已站上3字頭。
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