高雄容積移轉抵換有共識 搶照潮減但今年推案仍大增

資料採訪、整理／顏瑞田

高雄全境4月申報開工的推案總銷126億元，雖然比3月的463億元驟減，仍比去年同期年增33％，累計今年前4月推案總銷888億元，還是比去年同期大增46％，而容積移轉方式，在官產取得由建商自行選擇以100％公設地抵繳、或全部代金繳納的初步共識之後，可望舒緩搶照風波，但因高雄房市榮景的預期，今年全年的推案總銷將比去年有明顯的大幅成長。

高雄市不動產開發公會、大高雄不動產開發公會13日指出，高雄全境今年4月申報開工的推案總銷126.83億元，雖然比3月的463億元驟減，仍比去年同期的95.29億元，年增33％，累計今年前4月推案總銷888.29億元，還是比去年同期605.43億元，大增46％。

高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷表示，4月申報開工比3月少，應與建商建案送審，取得建照的進度有關，由於高雄房市表現仍佳，無論是大型建商、或中小型建商，都持續買進土地，因此，今年整體的申報開工總銷，將比去年有明顯大幅度的成長。

高雄累計今前4月推案總銷金額888.29億元，已比去年前4月的605.43億元，年增46.72％。

他說，雖然可能造成建商搶照風潮的容積移轉的計算方式，已經在產業界和高市府溝通之後，取得共識，並在今年底公佈實施，但，只要高雄房市後續看好，推案成長的趨勢並不會改變。

高雄容積移轉過去的運作模式，是由建商50％以公設地抵換、50％以公告現值計價繳交代金，但此作法因違反「都市計劃容積移轉實施辦法第9條之1」規定，內政部今年1月4日函文高雄市政府，要求容積移轉50％以代金計價繳交的方式，必須以「市價」計算。

陸炤廷指出，官產初步的共識是，未來將由建商自行選擇100％以公設地抵換、100％以市價計價繳交代金、或是自行選擇不同的比例，以取得容積移轉，但，如果高市府如果未能取得平均每年6億元的容積移轉收入，2年後將再進行調整。