高層對房地產有兩個新提法，機構預計：一線城市限購政策也將放開

中共中央政治局9月26日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下一步經濟工作。會議對房地產市場的表述引發廣泛關注，釋放出多重政策信號，旨在促進房地產市場止跌回穩，推動構建房地產發展新模式。

會議強調，要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閒置土地。要回應羣衆關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對金融界表示，會議有很多表態是第一次提出，例如“要促進止跌回溫”，這意味着對當前房地產態勢有了新的認識。會議還首次提出嚴控商品房建設增量，李宇嘉指出，這意味着各地需嚴格控制新增供地和新房供應上市，以緩解庫存壓力。他預計，一線城市僅留的限購政策也要放開了，存量房貸利率下調也將落地，後續相關稅費政策也可能調整。

中指研究院政策研究總監陳文靜分析稱，本次政治局會議釋放了更加積極的信號，不僅強調要加大財政貨幣政策逆週期調節力度，還明確將房地產政策放在了更加重要的位置。她預計，年內財政政策將明顯發力穩經濟，包括髮行更大規模的超長期特別國債、加大對地方的轉移支付等。同時，央行也將繼續實施有力度的降息政策，爲市場提供流動性支持，降低資金成本。

陳文靜還指出，本次會議提出的各項房地產政策舉措若能加快細化落地，將明顯修復市場預期，加速房地產市場築底企穩。她預計，未來將有更多城市參考廣州、武漢等地的做法，推進“退地”“調規”等工作，以盤活存量閒置土地。同時，與之配套的土地、財稅、金融等政策也將進一步完善和落地，推動構建房地產發展新模式。

本文源自金融界