告別“三高”模式，商業地產步入運營管理時代

21世紀經濟報道記者李莎 北京報道日前，在2024年中國國際服務貿易交易會上，第二屆中國商業地產運營管理論壇在首鋼園舉辦。

北京市投資促進服務中心黨組成員、副主任唐永宏在致辭中指出，商業地產是產業發展和產業提質升級的重要承載空間。當前北京市有各類商業園區共計644個，總體量5400萬平方米。商業地產以專業化的運營模式，優質完備的配套設施和精準高效的服務，有效助力了首都的招商引資和經濟發展。

唐永宏表示，北京發佈了《北京市促進未來產業創新發展實施方案》，在包括新一代信息技術、醫藥、健康、人工智能、綠色能源、智能網聯汽車等重點領域，佈局了20個未來產業，努力將北京打造成世界領先的未來產業策源高地。

2024年北京政府出資設立了商業航天和低空經濟、新材料、綠色能源和低碳產業、先進製造和智能裝備4只百億級的政府基金，重點加強相關領域的創新創業培育，支持關鍵技術產業化發展，爲北京產業發展提供新動力。隨着北京產業持續發展和提檔升級，商業地產的需求和市場空間將進一步擴大。

全聯房地產商會寫字樓分會執行會長劉凱在發言中表示，我國商業地產市場歷經十幾年快速發展，先後經歷了重模仿的粗放開發期、重規模的高速發展期和重質效的運營管理期三個階段。2023年以來，商業地產行業告別“高負債、高槓杆、高週轉”的模式弊端，重歸穩健增長，注重運營管理價值，開始進入以“大運營、大資管、大服務”爲標誌的運營管理時代。

商業地產的本質在於運營管理，商業地產運營管理是指通過有效的運營、管理和服務，實現商業用途的房地產物業的保值增值和長期收益，包括資產運營和資產管理兩大板塊。

劉凱認爲，未來商業地產行業需要在開發模式、營銷招商、運營模式和收入結構上實現四個“轉變”，從原來的開發企業向資管企業演進，並立足於“大運營、大資管、大服務”這三大核心能力，在廣度與深度上強化運營管理的核心競爭力，加快構建商業地產發展新模式。

記者從論壇上獲悉，2024年我國商業地產市場處於築底調整期，出現了許多行業性、結構性、趨勢性變化。公募REITs、輕資產、TOD、大運營、大資管、大服務等繼續成爲行業趨勢，在更長的時間尺度裡，改變着商業地產的方方面面。

論壇期間，《2024中國商業地產運營管理報告》正式發佈，該報告重點介紹了2024年中國商業地產運營管理服務領域開發商、運營商和服務商發展情況和特點，相關企業一方面通過輕資產運營保持規模增長，優化利潤結構；另一方面不斷髮力運營管理，尋找業務新增長點。