剛“救了”萬達，他或將馳援南通房地產首富

曾經的江蘇南通首富陳錦石實控的上市公司中南建設（000961.SZ）也拉響了“1元面值退市”警報。

危機當前，一場股權交易談判在中南和太盟投資集團之間展開，曾經拉了王健林一把的太盟，可能又將成爲陳錦石以及中南建設的“白武士”。

太盟創始人之一單偉建正對中國的房地產市場表現出濃厚興趣，他公開撰文表示，中國房地產不存在供應嚴重過剩，房產在全世界都是最大的資產類別，中國人對於房產的潛在需求是巨大的，房市的興衰，關乎千家萬戶的利益。

退市危機逼近

4月18日，中南建設發佈“關於存在可能因股票收盤價連續均低於1元/股而被終止上市的風險提示公告”。

公告指出，根據深交所相關規定，若公司股票連續20個交易日的每日收盤價均低於1元/股，將觸發終止上市交易的條件。而截至4月18日，中南建設收盤價已連續10個交易日均低於1元/股，存在可能根據前述規定被終止上市的風險。

當日，中南建設收報0.84元/股，總市值僅剩下32.14億元。

受行業大環境影響，A股上市房企遭遇“1元面值退市”早已不是個案。

去年，滬港兩市中共有12家房企被退市，其中陽光城、藍光發展、中天金融、嘉凱城、宋都股份、泰禾、美好置業、粵泰等房企均屬“交易類”退市，即因連續20個交易日股價低於1元觸發面值退市規則。

當然，也有部分房企在股價到達危險邊緣時沒有放棄自救，通過一系列動作實現了“保殼”。

中南建設顯然並不甘心被“面值退市”，在發出退市風險提示公告的前一天，中南建設舉辦了特定對象調研活動，江蘇省南通市海門區多位政府領導出席會議，申萬宏源證券、東吳證券、華英證券等券商也參與會議。當地政府領導在會議上表示，對幫助企業化解風險有信心。

據悉，當地政府已經成立了針對企業的專班，竭盡所能支持企業發展並出臺了一系列措施，一共包括七項：組建政府資本市場政企專班，建立快速協同機制，幫助企業應對資本市場波動；進一步協調公司與金融機構協商，幫助爭取更好的條件，支持幫助公司減輕債務負擔；推進本地國資企業與公司在項目層面的合作，進一步支持公司參與本地重大項目施工建設；支持社會資本通過市場化機制設立投資基金，引入戰略投資者，增持公司股份；在市場化、法治化前提下，進一步探討推進公司的資產盤活，提供必要的流動性幫助；幫助公司股東與金融機構溝通，並協調當地司法計劃，幫助公司逐步降低股東股份質押風險；加快推進公司白名單項目落地，支持公司進一步做好保交樓、保民生相關工作。

此前，中南建設方面也曾就公司面臨退市風險作出迴應。中南建設表示，公司前期推出了董事、高級管理人員增持計劃，已增持金額合計207萬元，待公司定期報告披露後，董事和高級管理人員增持計劃將繼續實施。

在本輪地產週期中，南通地方政府已經多次表態支持中南建設，數次幫助該公司化解危機。

30多年前，中南建設母公司中南集團的前身是一個建築包工隊，由陳錦石帶領28人、共計懷揣5000元資金創業起家。

2020年時，隨着房地產行業規模來到頂峰，中南建設及其實控人陳錦石走到巔峰時刻。那一年，中南建設合同銷售金額突破2000億大關，累計合同銷售金額達到2238億元。陳錦石個人憑藉140億元的身家位列當年的中國“胡潤百富榜”第388名，亦是江蘇南通身家第一位。南通是中國建築之鄉，陳錦石則成爲南通“建築鐵軍”領軍人物。

根據江蘇省住建廳數據，2021年全年江蘇實現建築業總產值4.16萬億元，其中南通的產值破萬億，佔江蘇全省的四分之一。南通建築業從業人數超過200萬，正是因爲有這支“南通鐵軍”隊伍，江蘇省建築業產值規模連續16年都是全國第一。

擁有8萬名員工的中南集團，其公司穩定運營關乎地方在地財政稅收，也關乎產業工人就業、民生穩定問題，因此在困難時期中南集團多次得到江蘇各級政府的大力幫扶。

比如在2022年5月，中南曾牽手華融資產及南通地方國資簽署50億元戰略合作協議；同年8月份，中南集團又與江蘇資產管理有限公司（以下簡稱“江蘇資產”）簽署了合作框架協議。

不過，時至今日，危機仍然如影隨形。根據其披露的財務數據，中南建設已經連續三年虧損，2021年淨虧34億元，2022年淨虧98億元，根據2023年業績預告，歸母淨利潤在-50億元到-30億元之間。

截至4月19日週五休市，中南建設報0.76元/股，股價仍在1元以下。

太盟或將馳援

市場消息顯示，4月20日下午由南通市海門區人民政府牽頭，中南建設控股股東“中南城建”與私募股權投資公司太盟投資集團（以下簡稱“PAG”）及江蘇資產等機構洽談債務化解、股權交易等合作。

PAG曾在萬達商業衝刺IPO無果、對賭面臨違約之際拉了王健林一把。2023年12月12日，PAG與大連萬達商管集團共同宣佈簽署新投資協議，PAG將聯合其他投資者，在其2021年的投資贖回期滿時，經大連萬達商管集團贖回後，對珠海萬達商管再投資。

按照協議，大連萬達商管持股40%，PAG等投資人持股60%。在此基礎上，今年3月30日，PAG、中信資本、Ares Management旗下基金Ares、阿布扎比投資局（ADIA）旗下全資子公司Platinum Peony和穆巴達拉投資公司（Mubadala Investment Company）在大連正式簽署投資協議，聯合向大連新達盟商業管理有限公司投資約600億元。

PAG創始人之一單偉建出生於北京，1981年12月獲得舊金山大學工商管理碩士學位，曾在世界銀行、Graham & James Law Firm等諸多知名機構就職，曾出任JP摩根董事總經理，2010年他創立了PAG的私市股權投資業務。

目前，單偉建正對中國的房地產市場表現出濃厚興趣。

今年3月27日，他公開發表文章《房市可救》，其中表達了他的幾個核心觀點，包括：中國房地產不存在供應嚴重過剩；房市的興衰，關乎千家萬戶的利益，房市低迷是經濟增速復常中的梗阻；政策需要進一步鬆綁以釋放潛在的需求；合理的債務重組，需要大股東拿出股權和其他財產來補償債權人。

作爲曾經的2000億房地產巨頭，中南亦引來單偉建的投資興趣，不過，雙方未來將如何具體展開合作，目前尚無更多信息披露。

值班編輯：蘇小