港股概念追蹤｜又一城宣佈取消樓市限購！“銀十”開局多地樓市現暖意

智通財經APP獲悉，近期，各地房地產解除限購、限售政策持續出爐。10月16日，據天津市人民政府官網，天津市日前出臺《關於進一步優化房地產政策更好滿足居民合理住房需求若干措施》，其中，在取消住房限制性措施方面，明確取消天津市新建商品住房和二手住房購買、轉讓等方面的限制性措施，不再對新建商品住房銷售價格上限實施指導。

近日，海南省東方市、澄邁縣、文昌市也先後發佈通知，全面取消商品住房購買及交易限制政策，海南實施超過6年的房地產“全域限購”政策打開缺口。

2010年底至2011年初，北京、廣州等地陸續出臺限購政策，中國重點城市樓市限購已走過14年。據相關研究機構統計，截至10月16日，全國僅剩北京、上海、深圳和海南部分地區仍有住房限購政策。不過，在天津和海南三市取消限購之前，上海、廣州、深圳、北京也相繼官宣調整了樓市限購政策。

密集政策提振下，“銀十”開局以來，多地樓市現暖意。據克而瑞研究中心統計，其監測的重點23城“十一”期間新房項目認購面積環比上升77%，同比上升65%，其中北上廣深四個一線城市同比增長102%，二三線城市同比增55%。

深圳、上海樓市熱度近期出現明顯回升。據深圳市房地產中介協會統計，10月1日-7日，深圳新建商品住宅認購銷售1841套，合計19.18萬平方米，認購量較去年同期增長664.14%；二手房方面，全市頭部中介機構帶看量、成交量日均值較2023年國慶假期分別增長22%、339%。另據媒體報道，上海近日二手房網籤量大幅上漲，創一年新高。

國金證券相關研報顯示，今年9月下旬，從中央到地方樓市寬鬆政策密集加碼，居民購房信心有所修復，國慶假期重點城市樓市表現總體好於9月和五一假期，其中，以北上廣深爲典型代表的核心城市，受益於政策利好，新房和二手房成交均大幅增長，整體市場熱度穩步回升;前期深度調整的天津、武漢、鄭州等也出現了短期來訪、認購上升的跡象;但合肥、寧波、南京等城市表現比較平淡，整體認購和前期變動不大，項目分化持續加劇。

光大證券表示，近期房地產解除限購、限售政策持續出爐，多地新房成交量激增，樓市活躍度明顯提升。預計未來房地產政策將繼續發力，促進房地產市場平穩健康發展。

相關概念股：

萬科企業(02202)：萬科企業發佈公告，2024年9月份公司實現合同銷售面積123.1萬平方米，合同銷售金額人民幣174.2億元，2024年1月至9月份公司累計實現合同銷售面積1330.8萬平方米，合同銷售金額人民幣1812.0億元。

華潤置地(01109)：華潤置地發佈公告，2024年9月，集團經常性收入約人民幣38.1億元，按年增長3.3%，其中，經營性不動產業務租金收入約人民幣24.3億元，按年增長7.1%。2024年前9月累計經常性收入約人民幣344.9億元，按年增長12.6%，其中，經營性不動產業務租金收入約人民幣214.7億元，按年增長14.8%。

越秀地產(00123)：越秀地產公佈，2024年9月，該公司實現合同銷售(連同合營及聯營公司項目的合同銷售)金額約爲人民幣72.10億元，同比下降約27.7%，實現合同銷售面積約爲25.04萬平方米，同比下降約 31.8%。1-9月，公司累計合同銷售(連同合營及聯營公司項目的合同銷售)金額約爲人民幣776.41億元，同比下降約30.6%，累計合同銷售面積約爲262.81 萬平方米，同比下降約22.2%。累計合同銷售金額約佔2024年合同銷售目標人民幣1,470 億元的52.8%。

綠城中國(03900)：9月上旬，開源證券發佈研究報告稱，維持綠城中國(03900)“買入”評級，預計2024-2026年歸母淨利潤爲36.54、43.97、50.70億元，對應EPS爲1.44、1.74、2.00元，看好公司低毛利項目結轉完成後盈利回升。公司發佈2024年8月經營簡報。2024年8月，公司銷售金額略有收窄，銷售平均單價有所提升，公開市場拿地積極，自投代建業務齊頭並進，土儲充裕結構優質。

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