剛剛，上海發佈新政！住宅套型比例和麪積標準重大調整

上海中小套型住宅要求

推出新政！

今天（8月27日）上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市規劃資源局共同發佈《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》。其中對於商品住房中小套型的面積標準、所佔比例均做出優化調整。

一、優化新出讓商品住房用地中小套型住房建築面積標準。根據本市人均住房建築面積、家庭人口結構、住房套型的市場需求以及住房建築設計和施工等情況，本市多層、小高層、高層建築的商品住房中小套型住房建築面積標準分別調整爲100平方米、110平方米、120平方米。提升住房套型配置均衡性，引導套內空間合理佈局。

二、優化新出讓商品住房用地中小套型住房供應比例。原則上，中外環間區域不低於70%，中環以內區域不低於60%，新城和南北轉型重點區域不低於60%，外環外其他區域不低於50%。繼續將新建各類商品住房用地中配建的5%保障房和15%自持租賃房等納入商品住房用地套型結構統籌範圍。根據市場主體住宅產品適銷等情況，符合《關於進一步完善上海市詳細規劃實施深化的工作意見》中所列住宅套數調整適用情形的，結合統籌實施方案，可適當彈性調整。

三、加強新出讓商品住房用地套型結構的區域統籌。加強區域協調，相關區（管委會）可根據城市總規、單元規劃，對擬規劃用作商品住房的地塊按照建築面積總量不變原則，統籌中小套型商品住房；新出讓的商品住房地塊在一定時間內做好項目統籌平衡；具體地塊規劃設計條件在土地出讓合同中予以明確。

此前，上海“中小套型住宅設計建設標準”

參考的是我國於2006年

由相關部門發佈的

《關於落實新建住房結構比例要求的若干意見》↓

其中要求新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建築面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所佔比重，必須達到70%以上。該標準被業內稱爲“7090政策”。

在“7090政策”標準下，此前上海“中小套型住宅設計建設標準”主要爲：多層住宅建築面積不大於90平方米、小高層住宅建築面積不大於95平方米、高層住宅建築面積不大於100平方米。

今年4月，相關政策已經出現調整跡象。當時上海今年第一批次第二輪土拍中，推出的“中小套型住宅設計建設標準”就調整爲了：多層住宅建築面積不大於100平方米、小高層住宅建築面積不大於110平方米、高層住宅建築面積不大於120平方米。

解放日報·上觀新聞原創稿件，未經允許嚴禁轉載

作者：葉宇

微信編輯：皮小姐

校對：rong

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