剛剛，平安信託道歉...

昨天開始平安信託的事情鬧得沸沸揚揚，甚至有人將港股幾隻質押爆倉股和其關聯。金石雜談昨日做過詳細分析，核心解讀無關內容如下：（詳見小號內容>>

該只股票閃崩和平安信託毫無關係，中泰國際策略分析師顏招駿也認爲平安基本沒可能買垃圾股。1）根據2023年年度業績，中國天瑞水泥並沒有明確買入理財、信託等相關金融資產，只有按公允價值計入損益的金融資產大約1300萬，較去年同期大幅減少2890萬。不過這部分資產多爲基金、股票、債券，至於信託佔比多少未知，無證據表明和平安信託有關。

2）在公司持股中，公司實控人李留法及李鳳孌夫婦持股69.58%，中國進出口銀行持股10.72%，中國華融資產持股16%，中國信達持股7.83%。同樣未見平安信託身影。

3）本次中國天瑞水泥暴跌，賣出第一的中薇金融是否和平安信託有關呢？富途數據顯示，中薇金融賣出2004.6萬股，佔到了總成交量的近10%。

金石雜談查詢發現，中薇金融是一家港股上市公司，昨日股價並無大的變動，首先排除中薇金融暴雷。既然中薇金融沒啥問題，那它就是套現離場。

中薇財報顯示，公司是一家香港本地券商，2023年上半年幾大業務來看，主要依賴投資，投行歸零，資管+經紀也就千萬的體量。而且投資業務主要從事股權投資、另類投資、私募股權以及提供貸款融資服務。

金石雜談查詢發現，中薇集團第一大股東是珠海大橫琴集團有限公司，系珠海國資委直屬國企，個人投資者劉學藝持股14.5%，邵金俠持股10.08%，中民投持股5.97%。

此前公司實控人是中民投，後來股權變更，但中民投依然發揮重要作用，中民投持股4%有位股東是中泰信託。而中泰信託連續爆出產品違約，且違約產品底層資產多爲地產。

不知大家是否看到了相關平安信託的現場圖，筆者不再贅述。就在今天，平安信託道歉，受房地產市場整體下行影響，近期平安信託福寧615號信託計劃宣佈延期，對於此次給客戶帶來的困擾公司深表歉意。

平安信託正在通過持續跟進標的項目開發銷售及資金回籠情況、對回購義務人正榮方提起訴訟、推進信託計劃持有的標的股權的轉讓退出等方式積極推進項目處置。

公開資料顯示，該信託計劃成立於2021年9月29日，募集資金7.72億元，以股權的形式投資廈門市榮璐置業有限公司70%股權，從而間接投資廈門聯正悅投資有限公司名下的 " 臻華府 " 項目。

廈門市榮璐置業有限公司，正榮（廈門）置業有限公司持股51%，平安信託持股49%，該信託存續期30個月，2024年3月29日到期，目前存續信託規模未變，依然爲7.72億。

受房地產低迷影響，標的項目去化速度較慢。“臻華府”規劃住宅1029套，商業33套，車位1029個。截止公告日，臻華府累計銷售218套（住宅21套，商業7套），收到銷售款5.23億元，整體去化率僅21%。

由於正榮地產已經暴雷，所有銷售資金進入監管賬戶，目前公司整體市值只有2.2億港元，2023年再度虧損80億至90億，前三個月銷售額只有16億，依賴正榮地產這兩年毫無希望。只能寄希望於房產出售，房子若是無法有效賣出，回款之路將漫漫。

筆者最後多說一嘴：現如今行情之下，信託要儘量規避，很多信託由於底層都是房產，投資人退出困難。有業內人士認爲，未來房地產信託出險較多的時間段可能也就1-2年。目前房地產信託新增項目風險有限，但存量項目的風險仍需警惕。