剛剛！降息穩了！7月LPR要下調！最高20BP!

馬上！LPR下調20個BP！

房貸利率進入2字頭時代！

剛剛！網傳央媽馬上降息！

7月LPR大概率下調10-20BP

存量房貸同步下調~

剛剛！專家明確表示，7月LPR會降低！20BP！

銀河證券首席經濟學家章俊認爲，央行將採取“不一樣”的降息，7月LPR可能單獨下調10BP-20BP；

興業銀行首席經濟學家魯政委也認爲，如果7月份開始優化LPR報價機制，預計可以推動LPR下調10-20bp左右！

7月LPR大幅下調三個理由

1，自2月份5年期以上LPR大幅調降25個基點以來，LPR已經連續四個月未調整。

2，當前市場實際利率偏高，需要進一步調降促進經濟增長，調降的必要性上升。

3，銀行的負債成本在過去幾個月已經下降，當前LPR報價下調存在一定合理性。

央行兩連預警

房貸利率有望繼續下調

7月LPR或將下調，房貸利率持續探底！

自房貸利率下限取消新政發佈以來，多地區房貸利率持續下調，多位業內人士預測今年三季度房貸利率或仍有下降的可能！

某房地產分析師指出：“當前市場整體需求相對疲軟，政府和銀行在房貸政策上進行調整，目的是爲了刺激市場需求，推動房地產市場的健康發展。”他還補充道，未來一段時間，隨着政策的進一步明朗化，房貸利率有望繼續下調。

另外，7月3日，廣開首席產業研究院院長兼首席經濟學家連平在2024年下半年宏觀經濟金融展望會議上表示，預計年內第二次降準或在三季度前期出現，有可能以國有大型商業銀行及全國性股份制商業銀行的定向降準爲主。

連平表示，三季度央行可能微調7天逆回購利率10個基點；不排除LPR利率在MLF利率不變的情況下下調10-15個基點。

業內人士預測房貸利率下調並非空穴來風，7月13日，央行副行長接受央視專訪，對未來利率走勢做出了說明：

除了近期的降首付、取消房貸利率下限之外，下一步，中國銀行將持續完善房地產金融宏觀審慎管理，加強逆週期條件，助力加快房地產發展新模式！

另外，7月12日，人民銀行行長潘功勝近期在陸家嘴論壇上透露，下一步將持續改革完善貸款市場報價利率(LPR)，針對部分報價利率下注偏離實際最優惠客戶利率的問題，着重提高LPR報價質量，更真實反映貸款市場利率水平。

目前，蘇州乃至全國多地首套房執行房貸利率低於LPR市場報價。

也就是說，央行的兩連發聲，基本定調了接下來LPR大概率還會下調；與此同時，存量房貸利率或將同步下調！

全國還有蘇州的房貸利率繼續下行，是大概率事件！

全國房貸利率都在降

最低做到“2”字頭

不久前，中國人民銀行發佈通知，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率下限。

目前，除北京、上海、深圳外，全國其餘城市均已取消房貸利率下限。

城市房貸利率下限取消後，目前多數城市商業銀行已經根據政策和市場形勢變化對房貸利率作出調整，房貸執行利率較前期有明顯下降。

廣州，第一個最低做到3%的一線城市

一線城市廣州，率先破局，渣打銀行表示，貸款600萬以上優質客戶，可低至3%，這也是一線城市裡房貸利率最低的一個。

雲南玉溪，已經步入“2”字頭

據悉，雲南玉溪有銀行房貸利率，已經步入“2”字頭，可以做到2.95%，中國史上最低。

只要客戶徵信、收入正常，符合貸款條件，新房和二套房都可以申請到2.95%的利率。

房貸利率2.95%是什麼概念？

目前，5年期以上的公積金利率，首套和二套分別爲2.85%、3.325%。這意味着雲南的商貸利率下限，首套房已接近公積金利率，二套房利率直接比公積金還要低！

雲南玉溪已經爲利率步入“2”字頭開了口，不排除其他城市迅速跟進！

南京，二套利率已執行3.05%

江蘇省會南京也迎來好消息，二套房貸最低利率已執行3.05%。

也就是目前，南京首套、二套房房貸利率均爲3.05%。

南京二套房房貸利率大降，蘇州大概率也會跟進！

除了以上城市之外，多個城市都對房貸利率進行了調整：

全國房貸利率都在降，基本都突破了當前LPR，我們不妨大膽期待一下7月LPR報價！

蘇州主流銀行利率調查

最低3.05%起

經房觀確認，目前蘇州首套房最低可3.05%。

工行、交行首套可以做到3.1%！這已經是在最新LPR（3.95%）基礎上，減了85bp！

中行、建行目前執行首套3.15%，新盤裡個別合作客戶可以做3.1%，從趨勢來看，後續必然會跟進。

渣打銀行目前可以做到首套最低3.05%，但針對優質客戶~。

目前蘇州最新房貸利率調查表如下：