趕民俗月前購屋!六都7月移轉棟數創今年次高 下半年增幅恐收斂

前7月六都建物買賣移轉棟數表現相當亮眼,年增率都達到2成以上。圖/本報系資料照片

農曆7月即將來臨,購屋者趕在民俗月前購屋,觀察六都地政局1日公佈資料,六都7月買賣移轉棟數總計達2萬6555棟,爲今年次高。其中又以新北與臺中市表現最強,兩個都會區都衝到逼近6千棟水準。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,上半年臺股創新高,市場遊資熱錢滿滿情況下,加上民間習俗影響,讓全臺移轉棟數有感上升,惟下半年能否延續買氣,在各銀行貸款水位將滿的狀態下,交易量仍有待市場觀察。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年7月平均地權條例剛剛上路,7月移轉仍反映5、6月交易市況,當時景氣並未特別熱絡,7月移轉棟數基期低,之後年增率才逐漸轉正成長,而5、6月房市交易狀況暢旺,央行6月央行理監事會議才宣佈調整存準率,影響尚未發酵,加上仍有些預售屋完工過戶登記,因此帶動7月移轉棟數增加,全年相當有機會挑戰36萬棟。

受惠疫情期間建商大量推案,今年陸續交屋,中信房屋研展室副理莊思敏說,這一批交屋潮挹注下,前7月六都建物買賣移轉棟數表現相當亮眼、年增率皆達到2成以上,尤其像是臺南、高雄這些建商獵地推案的房市熱區,前7月建物買賣移轉較去年同期大幅增長接近4成。

據六都地政局統計,臺北市7月買賣移轉棟數爲2953棟,月增12.8%、年增30.2%;新北市買賣移轉棟數爲5980棟,月增11.4%、年增22.3%;桃園市買賣移轉棟數爲4,993棟,月增7.6%、年增29.5%;臺中市買賣移轉棟數爲5,969棟,月增26.3%、年增53.8%,單月買賣移轉棟數爲2016年「房地合一稅」上路以來新高。

臺南市買賣移轉棟數爲2316棟,月減3.5%、年增26.3%,爲與上去同期相比唯一買氣略減的都會區;高雄市買賣移轉棟數爲4344棟,月增7.3%、年增38.1%;六都總計7月買賣移轉棟數爲26,555棟,月增11.6%、年增33.5%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,7月雖各都買賣移轉棟數仍是旺盛,惟先前排隊或團購買房等情形逐漸少見,房市熱度似有減弱,加上銀行傳出縮限銀根等動作頻頻,更有「囤房稅2.0」、央行擴大「二戶限貸令」等政府打房政策上路,提醒買方別誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷,並特別注意手上購屋資金是否充足,避免因貸款不足而違約。

莊思敏也提醒,建物買賣移轉棟數通常有大約1-1.5個月的時間落差,市場受銀行收縮房貸水龍頭、高房價、美國總統大選等等因素影響,買方逐漸轉向觀望,而賣方仍有所堅持,交易週期拉長,交易量也跟着回落,再加上即將進入傳統房市淡季,第三季建物買賣移轉棟數成長幅度很有可能會呈現收斂跡象。

臺南、高雄前7月建物買賣移轉較去年同期大幅增長近4成。圖/中信房屋提供

六都7月買賣移轉棟數總計達2萬6555棟,爲今年次高。其中新北與臺中市表現最強。圖/住商機構提供