改建加速 上半年拆照量創24年新高

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,危老改建已經在臺北市蔚爲風潮,陸續有個案開始動工,也會對於周邊的居民產生改建的期盼,不過危老案在臺北市似乎遇到一些瓶頸,由於過去兩年的造價大幅上揚,若是開發商進場整合,原地主或屋主分配的比例可能沒有以前多,甚至過去已經談好個案,也可能因爲造價大幅上揚造成推動上的困難。

根據內政部統計月報資料顯示,今年上半年核發拆照數量達3,554戶,相較於2017年數量成長1倍,同時也是24年來的同期新高,顯示拆除的數量雖然不是大幅飆升,但仍是穩定的緩步增加。

若以區域來看,六都之中今年上半年拆照數量最多的是臺北市的1,315戶,比起其他5都加起來都還有多,顯示改建的熱區就是臺北市,臺北市因爲房價與地價高,相對透天、平房與4樓的公寓,較有改建的可能性。 曾敬德表示,政府積極推動危老與都更改建,不過即使政策與程序上一直改善,最終還是要回到屋主與地主的共識上,現在還是以所有權人較少的比較容易推動,大多數的公寓因爲土地持分少,加上造價大漲後,要能夠順利改建的確困難度很高。