福州市閩侯縣出牌，在校大學生購房有補貼，包含高新區嗎？

大家好，我是肚子君。家事國事本地事，肚子君和您攀講福州買房那些事。

吸引人口也好，活躍房地產市場也罷，近期各地頻繁出招，你方唱罷我登場，這次輪到福州市閩侯縣出牌：

1.購房最高獎勵3萬元，契稅最高獎勵80%；

2.在校大學生和高校畢業生可疊加享受購房補助政策，最高可獲18萬元購房補助。

閩侯縣此次出牌如何解讀？今天肚子君就和朋友們聊一聊。

一、基本情況

閩侯縣的補貼可以分爲兩類：一是普惠性的；二是面向特定的人才。

（一）普惠性：購房最高獎勵3萬；契稅最高獎勵80%。

2022年6月15日至10月15日期間，

1.在閩侯縣（不含高新區）購買一手商品住宅，並付清全部購房款（含現金全款支付或銀行按揭放款後）的個人，獎勵1萬元-3萬元；

購房面積＜75㎡的，每套給予2萬元的獎勵；75㎡≤購房面積≤120㎡，每套給予3萬元的獎勵；120㎡＜購房面積≤144㎡，每套給予1萬元的獎勵。

點評：秉承“房住不炒”的理念，鼓勵120㎡以下的住房。超過120㎡大房子以改善爲主，脫離了剛需主流需求範圍。以購買一套75㎡的住宅爲例，單價16000元/㎡，總價120萬元，2萬元的獎勵相當總價打了9.83折。

2.辦理一手商品住宅不動產權證的個人，獎勵50%-80%的契稅金額。

6月15日至8月15日期間辦理的，按已繳交契稅的80%給予獎勵；

8月16日至10月15日期間辦理的，按已繳交契稅的50%給予獎勵。

點評：早繳早獎勵，不過辦理契稅的時間需要客觀條件配合，不具備繳交契稅的條件，急也急不來，已經具備條件的話倒是可以領個小禮包。還是以購買一套75㎡的住宅爲例，單價16000元/㎡，總價120萬元，首套房，8月15日前辦理的，可以獎勵約8800元。

（二）面向特定人才

在校大學生和高校畢業生可疊加享受購房補助政策，最高可領取18萬元購房補助：15萬元人才購房補助+3萬元普惠性購房補助

1.在校大學生

就讀閩侯縣域內本科高校的全日制本科及以上大學生，首次在閩侯縣購買一手商品住宅，可領取首筆購房補助1萬元，畢業後在閩侯縣連續工作滿6個月領取第二筆購房補助2萬元，在閩侯縣連續工作滿3年再領取第三筆購房補助7萬元-12萬元（本科生7萬元，研究生12萬元）。

2.高校畢業生

2021年1月1日後入職閩侯縣企事業單位或自主創業連續滿3年的全日制本科及以上高校畢業生，首次在閩侯縣購買一手商品住宅，可一次性領取購房補助10萬元-15萬元，本科生10萬元，研究生15萬元。

點評：房產補貼對象僅限一手住宅，不含二手房。

在讀大學生購房的補助獎勵畢業後在閩侯工作滿3年的本科生合計最高可享受10萬元，研究生15萬元，數額與目前高校畢業生補貼金額一致。

鎖定在讀的大學生，雖然貌似要3年就能享受補貼，但補貼到手後就無限制。對於閩侯來說，大學生既已安家閩侯，閩侯就已佔先機。

二、有關解讀

1.鼓勵一手商品房。

閩侯此次的補貼並沒有涉及二手房，鼓勵一手商品房的傾向還是明顯的。二手房交易貢獻的是交易稅收，好是好，但是比起一手房交易就略有不足了。

一手房交易不僅關乎地方財政，而且關乎房地產開發企業的開發運作，一手房交易不佳，企業運轉不靈，要擔心交房不暢，又是關乎民生大事。新房市場一地雞毛，信心盡失，土拍市場也難有作爲。

這時自然需要將重心落在提升一手商品房市場的活躍度，提升板塊樓市的信心。

2.吸引福州市區剛需外溢

雖然福州全面放開限購，但是並沒有真金白銀的實惠，而且福州城區的房價高企，雖然有了房票，但是對於剛需來說更加關注的是資金問題。

閩侯縣的甘蔗荊溪竹岐上街等主要片區房價在1-1.8萬/㎡區間，相較於主城區便宜5千-1萬以上，價格低上不少，加之疊加享受最高18萬元的購房補助。雙管齊下，原來意向福州市區的剛需或會將目光轉向閩侯。

3.抓住“畢業季”的時機

福州首個大學城就位於閩侯縣的上街鎮，擁有福州大學、福建師大、醫科大學、中醫藥大學、閩江學院、工程學院、江夏學院等10餘所高校。眼下正值“畢業季”，無數高校畢業生在擇良木而棲，各地也紛紛出招吸引人才。

閩侯縣在當下推出住房補貼，對於留住即將就業的畢業生羣體，會有一些作用。

三、高新區有補貼政策嗎？

高新區託管的是閩侯縣南嶼鎮和上街鎮5個村(建平、新洲、厚庭、馬排、馬保)，雖然名義屬於閩侯縣，但財政早已經收歸福州市區。此次閩侯縣出臺的優惠政策也明確並不包含高新區。

但是近期高新區的土拍市場也不活躍，而且和閩侯縣區位相當，閩侯縣出臺政策後難免此消彼長，不排除高新區後續也會做出反應。

四、肚子君觀點

閩侯縣離福州主城區距離近，又有地鐵2號線、5號線加持，生活配套日漸完善。2021年閩侯縣人口已成功突破100萬，加之大學城的存在，閩侯縣擁有得天獨厚的人口和人才資源。

聚集更多的優秀人才，能夠更好地發展產業，拉動消費，推動當地經濟發展。地方能夠主動作爲，避免讓高房價成爲阻礙人才進入的門檻，給人才留下來就業創業開闢道路。

閩侯縣此舉肯定是希望用真金白銀的獎勵，留下高校人才，壯大人口規模；同時希望鼓勵購房者進場買房並積極辦理產權證，刺激房地產市場回暖。

只是對於在校大學生來說，本身收入能力有限，購房更多需要依靠家人，同時也限制了未來發展的選擇。當然如果決定在閩侯工作或者創業，早早安家立業，又有補貼可領，也是一件樂事。

對於剛需購房者來說，如果購房預算不寬裕，閩侯縣的低總價+低首付+補貼，對於剛需羣體還是具有一定吸引力的，可以結合自身需求適當考慮。

例如：在閩侯縣工作的，可以選擇工作地周邊的新房；在主城區2號線、5號線沿線工作的，可以選擇閩侯縣範圍內2號線、5號線站點周邊新房；鼓樓的剛需外溢比如在福州軟件園工作或可適當考慮荊溪板塊的新房。

感謝閱讀，以上文章由“肚子君觀房”原創。沉澱現實世界的“碰撞”，與您拓展思想空間的邊界。歡迎關注與探討。