巿況回穩 全年供給少於去年

受疫情影響，今年房市推案量及成交量減少，加以7月1日起實施房地合一稅2.0及實價登錄2.0，預期投機炒作情況可能降低；未來營建成本漲幅趨勢爲觀察重點。圖爲鄰近臺北捷運港墘站與文德站的「基泰碧湖」。（甲桂林提供）

本土疫情雖未清零，但已見趨緩，房巿來客逐漸增加，過去延推案，紛紛趕進度推出，北部與南部都可見到多個百億大案搶巿，惟住展研發長何世昌認爲，由於5月本土疫情爆發後，營建業勞動力短缺問題惡化，有些建商即使買到土地卻無法動工，今年整體房市供給量仍較去年減少，尚未浮現供給過剩的疑慮。

回顧第2季房巿，據國泰全國房地產指數顯示，開價、議價率、成交價維持穩定；但受疫情影響，推案量及成交量減少。特別是央行去年12月、今年3月兩度調整選擇性信用管制措施，加以7月1日起實施房地合一稅2.0及實價登錄2.0，預期投機炒作情況可能降低；未來營建成本漲幅趨勢爲觀察重點。

原本火紅的房巿，被疫情澆了一波冷水後，紛紛延推，到年底前進場的百億大案將逾10個。

何世昌表示，7月底防疫警戒降級之後，遞延性買盤已陸續回籠，建商推案力道大舉擴張，百億級超級指標大案傾巢而出，接下來到年底前房市可望愈來愈熱。

另從百億級建案規畫產品來看，大多數建案都規畫中、大坪數，30坪以下房型比例少了許多。由於建商好看換屋族羣需求上升，不僅小宅比例變少，連低首付方案也快速消失當中。

何世昌認爲，由於5月疫情爆發後，營建業勞動力短缺問題惡化，有些建商即使買到土地卻無法動工，今年整體房市供給量仍較去年減少，多頭格局依然穩健。