福建前首富之子被“限高”，東方資產踩雷老牌閩系房企

近日，一則債務違約公告揭開了AMC（資產管理公司）馳援房企紓困的不易。

9月18日，融僑集團公告稱，其子公司武漢融僑置業因項目的開發及銷售進度不及預期，導致未能如期償還東方資產兩筆債務，合計22.5億元。東方資產可能依據相關協議宣佈債權到期並追究相關方責任。目前武漢融僑置業及融僑集團等各方正在與東方資產就該債務展期事宜進行溝通，爭取減少債務逾期事項對公司生產經營和償債能力的不良影響。

這兩筆債務，均是東方資產從信託手中受讓。其中一筆10.5億元債務，爲2021年東方資產接自重慶國際信託，還有一筆12億元債務，則是東方資產受讓了平安信託對武漢融僑置業的債權。東方資產也同時受讓了這些債務對應的相關權利或權益，這些債務由武漢融僑置業提供相關土地抵押擔保，融僑集團等提供商業房地產等抵押擔保，融僑集團及湖北三峽華翔集團有限責任公司等提供連帶責任保證。

融僑集團是最老牌的閩系房企之一，由華人企業家林文鏡在1989年創辦於福州，曾擁有深厚“家底”的融僑是閩系規模房企中唯一沒有上市的一家。

林文鏡是祖籍位於福建福清的知名僑商，他出生於1928年，8歲下南洋，上世紀60年代在印尼創辦實業集團，併成立了著名的林氏財團，創辦了當時世界上最大的麪粉廠和水泥廠，擁有自己的礦山和船隊，其個人資產當時達到數十億美元，成爲名震南洋的巨賈。

1987年，已經59歲的林文鏡帶領東南亞工商考察團回到福清，在家鄉興建工業區、引進外商投資、建設新城、開闢江陰港。1989年，林文鏡以2億美元爲啓動資金創辦了融僑集團，融僑集團是一個混合型公司，主業是房地產開發。

2005年，融僑集團開始走出福建，逐漸進行全國佈局。2015年時，在胡潤全球華人富豪榜單上，已經87歲的林文鏡仍是福建華人首富，擁有財富245億元，遠超泰禾黃其森、正榮歐宗榮等其他閩系地產富豪。

2018年，90歲的林文鏡逝世。也是在這一年前後，融僑提出了“三年千億”的戰略目標，正式開始規模化擴張。爲達到千億銷售目標，融僑曾試圖通過合作開發、聯合操盤等模式加速銷售額提升。

根據克而瑞房企銷售額排行榜，2020年融僑集團以859億元的全口徑銷售，排在全國房企第50位，這是融僑銷售額的頂峰，隨着2021年下半年房地產市場的深度調整，融僑的銷售額也開始下行。

2022年，融僑集團公告年度淨虧損93億元，相較於2021年度淨利潤下降7738%。2022年年底，融僑披露其多筆信託違約。

正是2022年11月中旬，武漢融僑置業涉及“平安信託安遠9號集合信託計劃”總融資19億元未按期分批償付違約，遂進行債務重組，由東方資產以9.8億元折讓承接平安信託債權12億元，剩餘近7億元由平安信託繼續持有。按照安排，東方資產收購標的債權第一年內，融僑須償還本金不低於3億元，滿二年內償還本金不低於4億元，滿三年內償還本金不低於2.8億元。

如今這場收購已經到了第二年，而根據融僑集團公告，武漢融僑置業未能按時根據協議內容約定完成不低於7億元的本金償還。

此外，根據其公告，截至2024年6月30日，融僑集團未能如期償還的金融機構貸款本金餘額達到了5.68億人民幣，商業承兌匯票未能如期兌付的金額爲2104.41萬元，公司累計訴訟、仲裁案件金額約爲9.47億人民幣。

在這一輪地產週期中，包括東方資產在內的五大全國性AMC成爲救援房企的一股重要力量，監管層也鼓勵AMC積極參與地產紓困，比如央行於2023年1月設立了總額度爲800億元的房企紓困專項再貸款，定向給予五大AMC，利率僅爲1.75%。

不過，以融僑的案例來看，因爲房地產銷售持續低迷、房地產資產定價走低等因素，AMC在對接出險房企項目後想實現順利退出並不容易，這也導致近年來AMC的推進節奏慢於市場預期。

根據融僑集團最新公告披露，因存在訴訟、仲裁事項，導致融僑集團及其董事長林宏修（林文鏡長子）被限制高消費，限制內容包括乘坐飛機、列車軟臥、高消費場所消費、購買不動產、租賃高檔場所、購買非經營必需車輛、旅遊度假、子女就讀高收費私立學校、購買保險理財產品等，融僑集團稱，正在與相關機構溝通，爭取解決上述問題。