老牌房企冠城大通擬徹底退出房地產，轉型之路並非易事

又一家涉房企業要退出房地產開發了。近日，冠城大通股份有限公司（簡稱“冠城大通”）公告稱，擬將持有的房地產開發業務相關資產及負債轉讓至公司控股股東（或實際控制人指定的關聯公司）。

作爲曾經的老牌房企，冠城大通在地產圈可謂另類。比如，成立於福州，其房地產業務主要以大北京、大南京爲重點發展區域；並非房地產起家，但房地產業務曾助力冠城大通成爲福建龍頭企業。如今，這家老牌的涉房企業，在經過多年的轉型之路，也終於選擇徹底與房地產業務揮手告別。

但是，剝離房地產業務後，冠城大通要面臨着雙重難題：如何提高主營業務電磁線的利潤水平以及新能源業務能否扭虧爲盈。

徹底剝離房地產開發業務

追溯歷史，冠城大通早在1993年就北上北京，作爲第一個參與北京舊城改造的外資企業，開發了京城高檔住宅代表作——冠城園，名聲大震。冠城大通也是最早一批北上的閩系房企之一。

在1997年，冠城大通在上海證券交易所上市，也是最早一批上市的老牌房企之一。

如今，隨着官宣剝離房地產業務，也標誌着這家涉房企迎來徹底轉型。

根據冠城大通7月10日發佈的公告，冠城大通擬將持有的房地產開發業務相關資產及負債轉讓至公司控股股東（或實際控制人指定的關聯公司）。

冠城大通目前的主營業務爲電磁線生產銷售、房地產開發、新能源鋰電池電解液、添加劑生產經營等。

交易完成之後，冠城大通將不再從事房地產開發業務，經營上聚焦電磁線的研發、生產與銷售主業，集中人力、物力、財力，適時通過擴產、併購等各種方式進一步做大做強電磁線業務，並尋求現有業務相關產業鏈上下游及橫向併購機會。

從冠城大通資產重組路徑來看，與美的置業、華遠地產類似，集團內進行資產重組，房地產從上市平臺剝離，財務方面“輕裝上陣”，業務方面也實現徹底轉型。

轉型曾遭實控人指責不堅定、不到位

事實上，冠城大通的轉型之路早已開始，對於房地產業務的收縮在多年前就開始了。

冠城大通在房地產領域的擴張主要發生在2015年之前。

在2003年，冠城大通確立了以電磁線與房地產雙主業並舉的發展戰略，房地產業務飛速發展，此後，冠城大通開發建設了北京200萬平方米的太陽星城，鞏固在京城房地產市場的地位。2006年，在東二環廣渠門區域開發了冠城·名敦道。此後，冠城大通南下長三角，在蘇州、南京、南通等佈局，並回歸福州開發項目。2012年，在由全國工商聯主辦的“2012中國民營企業500強”榜單上，福建僅4家民營企業上榜，冠城大通成爲福建區域入選的唯一房地產企業。

2015年，冠城大通加快戰略轉型步伐，進入鋰電池產業鏈。但是在房地產領域，冠城大通擴張之路慢了下來，漸少拿地。自2021年起，冠城大通加快房地產項目去庫存，逐步擴大電磁線漆包線產能，加強電解液添加劑業務的生產經營，但轉型路不易。

去年12月份，冠城大通實際控制人、董事薛黎曦被上交所予以監管警示，原因是其未按規定履行2023年半年度報告審覈、審議義務。而這背後，也暗藏了冠城大通在轉型中存在的問題與矛盾。

冠城大通此前的一份公告顯示，薛黎曦未在董事會會議上投表決票、未簽署書面確認意見，主要原因爲公司轉型戰略執行不堅定、措施不到位，導致公司經營業績不理想，市值不斷萎縮，其對此表示不予認可。

近期，冠城大通發佈了2024年上半年業績預告。公告顯示，冠城大通預計2024年半年度歸屬於上市公司股東的淨利潤爲-2000萬元到-3000萬元；預計2024年半年度歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤爲-2800萬元到-3800萬元。

對於虧損原因，冠城大通表示，因公司目前正大力推進產業轉型，逐步退出房地產行業，存量房地產業務已多年未有新增項目，大部分項目處於尾盤狀態，可結轉資源減少，同時受房地產項目開發週期的影響，本期房地產高毛利項目結算規模較小。後續公司將繼續加快存量項目的去化和房地產業務退出工作，大力推進產業轉型，做大做強電磁線業務，並通過盤活資產、加強經營管理等舉措實現降本增效。

而在2021年、2023年，冠城大通也是虧損狀態。

多年未拿地、房地產大部分項目處尾盤狀態

目前，冠城大通在房地產領域還有哪些資產？

據冠城大通2023年年報顯示，其在開發項目僅剩位於北京的冠城大通百旺府及西北旺新村項目，位於南京的冠城大通藍湖庭、冠城大通華宸院，以及位於福州的冠城大通悅山郡，大部分項目處於尾盤狀態。

冠城大通投資中心工作人員表示，這些尾盤大概還有大幾十億的貨值。從2019年到現在，公司已經沒有再拿地了。

受市場環境低迷及公司項目可供出售面積減少影響，2023年，冠城大通房地產業務實現合同銷售面積9.09萬平方米，同比下降32.06%；實現合同銷售額11.99億元，同比下降47.25%；實現結算面積21.49萬平方米，同比增14.80%；實現主營業務收入38.71億元，同比下降29.39%；淨利潤-2.96億元。

轉型不易，主營業務毛利率較低、新能源業務虧損

不僅僅是地產收入的下降與利潤的虧損，冠城大通的其他業務也面臨低毛利率以及不賺錢的局面。

2023年，冠城大通整體營收約97.2億元，歸屬於上市公司股東的淨利潤虧損4.45億元。在冠城大通收入佔比中，房地產佔比39.82%，最高的是電磁線，佔比55.67%，電解液添加劑和鋰電池僅佔比0.42%、0.26%。

在盈利方面，電磁線毛利率僅6.81%，房地產開發與銷售是15.36%，電解液添加劑是4.77%，鋰電池是-2.45%。

在淨利潤方面，除了電磁線盈利外，房地產、電解液添加劑均是虧損狀態，而房地產則是虧損大頭。

在業內人士看來，冠城大通將房地產開發業務從上市平臺剝離出去，無論對於市值管理還是財務報表的優化以及風險的管控，都是利好。但是對於冠城大通來說，未來的轉型之路仍然不易，主營業務電磁線較低的利潤水平以及新能源業務仍在虧損階段，這無疑使得轉型之路充滿挑戰。

新京報記者 段文平

編輯 徐倩 校對 吳興發