瘋傳！深圳部分區域“五一”後取消限購？記者火速求證！

今日，深圳多區域即將取消限購的消息突然傳出，記者就此進行了求證。

自去年以來，多地陸續鬆綁樓市政策，深圳市場也同樣如此。不過，就在4月24日，有市場傳言稱，“五一”之後深圳將取消福田、南山之外區域的限購政策，同時取消5年的增值稅，滿3年即可免。

對此，記者致電深圳市政務服務熱線以及深圳市不動產登記中心，相關工作人員迴應稱，目前沒有收到相關政策通知。截至目前，深圳樓市相關限購的最新政策參照2月深圳市住房和建設局發佈的《關於優化住房限購政策的通知》。

今年2月，深圳市住房和建設局發佈《關於優化住房限購政策的通知》明確，深圳市戶籍居民家庭（含部分家庭成員爲深圳市戶籍居民的家庭）限購2套住房，深圳市戶籍成年單身人士（含離異）限購1套住房，對戶籍居民不再限定落戶年限以及繳納個人所得稅、社會保險年限。非深圳市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）購買住房，個人所得稅、社會保險年限要求由5年調整爲3年。據悉，這是自2020年7月深圳市住房和建設局發佈樓市調控“新八條”政策以來，深圳住房限購政策首次出現鬆動。

自去年以來，深圳樓市正處於緩慢築底的過程中。深圳中原研究中心監測數據顯示，2023年深圳新房住宅共成交31621套，總面積321.4萬平方米，均處於近5年來的低谷；深圳二手住宅成交32768套，同比增長51.0%，但增幅較大主要系2022年基數低。

今年3月，深圳樓市成交出現“小陽春”。據深圳市房地產中介協會統計，3月深圳二手房錄得5196套，環比增長116.6%，同比增長5.1%，已升破5000套行業榮枯線標準。

不過，深圳中原研究中心公佈的網籤數據顯示，上週深圳新房住宅共成交576套，環比下降10%。上週，深圳新房、二手房成交量出現回落，新房訪客量下滑。4月新房供應顯著下滑，加上政策預期落空，市場熱度有所下降。

截至目前，“北上廣深”四大一線城市均已在住宅限購端有所放鬆。中指研究院預計，從政策層面來看，中央和監管部門已經明確要進一步優化房地產政策，各地供需兩端政策均存在較強優化預期，預計一線城市或繼續優化限購政策，二線城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策依然具備空間。

在廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，熱點城市繼續在需求端紓困，包括鬆綁限購、降低按揭利率。一是加快新房和二手房循環，滿足新市民剛需上車和改善型住房需求實現，止住房價下跌預期；二是加大配售型保障性住房的開工和建設力度，挖掘新市民、年輕人、工薪羣體和人才的潛力購房需求；三是國企央企和城投將發揮帶頭作用，加快推進城中村改造，相關專項借款、專項債等增加向三大工程的投入力度，穩定開發投資；四是加快對企業風險的防範力度，對於部分穩健型企業出險，可能會有託底的資金進場。

責編：葉舒筠

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校對：楊立林

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