非法短期租賃或止贖，且面臨高額罰款！

週三，拉斯維加斯市議會維持了對一名房主 55,000 美元的民事罰款，該房主被指控非法從事短期租賃業務，儘管已收到警告稱其違反了該市的短期租賃條例。

該市稱，每天 500 美元的罰款累計 110 天，X 管理有限責任公司在奧基大道和阿維爾街附近將一所房屋用於出租。

“在我的抵押貸款之上再加上 55,000 美元，這基本上就等於止贖了，”房主喬納森·福克斯告訴市議會。“對於我的所作所爲，罰款太高了。”

停止的契機

部門經理埃裡克·麥考伊說，在 2023 年 4 月接到市民投訴後，一名執法官員立了案，並向福克斯告知了該條例。

麥考伊說，2023 年 7 月，執法官員發現這所房屋在愛彼迎上被掛牌，並向福克斯發出書面通知要求其停止。福克斯未對通知作出迴應。

麥考伊說，2023 年 8 月，這名官員致電福克斯，據稱福克斯告訴這名官員，“他不明白這座城市怎麼能告訴他如何處理這處房產。”麥考伊說，福克斯被警告說，該市將採取執法行動。

福克斯週三對市議會表示，在成立有限責任公司之前，他就已停止出租該房產，他認爲這保護了他。

“顯然，就這些事實的陳述方式而言，這讓我看起來像是在試圖繞過一堆法律，但我沒有，”他說。

在他的上訴中，福克斯辯稱，他的房產類似於分時度假業務，租戶對房產擁有股份。

他說，在成立有限責任公司後，當福克斯未收到該市的回覆時，他認爲自己沒有違法。

“這是未登記在冊的，這一切一發生就結束了，這處房產實際上現在虧了一大筆錢，一直沒租出去，也找不到租客，”他說。“我一意識到有限責任公司不是個好主意，我就停止了。”

在拉斯維加斯，短期租賃是允許的，但必須獲得許可，並遵守城市規定。大拉斯維加斯短期租賃協會就克拉克縣的一項類似法令向內華達州最高法院提出了質疑。

麥考伊說，最終該市發現，福克斯從 2023 年 8 月至 2 月 11 日將這所房子出租了 110 天，之後還繼續掛牌出租。

市政府官員認爲，如果福克斯早點停止這種行爲，他或許就能避免任何處罰。

“這太過分了，”福克斯提及 55000 美元時說道，“這基本上會使我破產。”

理事會成員探討了降低罰款的可能性，不過他們稱，決定採納麥考伊的建議，以保持一致並阻止此類行爲。

先例

在一月，該市對另一位違反該條例的房主處以 18 萬美元的罰款。

麥考伊在談到福克斯時說：“他原本可以直接聯繫我，也可以直接聯繫警官。”

他本可以扭轉這種局面，或者聯繫我們把情況弄清楚，但這位先生自行其是，所以這就是處罰。

市政府官員告知福克斯，他能夠參加無息付款計劃，可要是他不遵守，他們就可能給該房產設置更貴的留置權。

福爾克斯告訴《拉斯維加斯評論報》，他買這所房子是作爲一項投資。他說他計劃聘請一名律師來應對處罰。

市長卡羅琳·古德曼告訴福爾克斯，她理解他的財務狀況。

“這是一個可悲的情況，但事實就是這樣，上訴的提議已經被駁回了，”她說。

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