房子已經過剩，開發商卻還在不斷蓋樓，主要有4個原因

國內的房子是否已經過剩，業內一直爭論不休。直到去年，官方透露出一個驚人的數據，就是全國總共有6億棟房屋。如果每棟房子住10個人，也足夠60億人居住。當然，這“6億棟”房子也包括了自建房，學校，廠房等之類的建築。不過，即使是這樣，國內房子嚴重過剩也是不爭的事實。

但令人感到奇怪的是，雖然國內的房子已經嚴重過剩了，開發商們卻還在不斷地蓋樓房，每年還有上千萬套新建商品房入市。對此，有不少網友感至困惑：開發商明明知道房子已經是過剩了，爲什麼卻還在不斷的蓋樓？實際上，開發商不斷的蓋樓，與房子過剩並沒有太多的聯繫，開發商之所以還在不斷蓋樓，主要是有以下4個原因：

第一，國內房產分配不均衡

如果按照國內存量房的規模，我國的房子確實是過剩了。但問題是，現在房子除了居住之外，還披上了金融的外衣，成爲了投資工具。就是少數人擁有大量的房子並不是用來自住的，是將這些房子當作籌碼囤積起來，既不出租，也不出售，準備待價而沽。顯然，大量的存量房源囤積在炒房人手裡，並沒有在市場上流通。所以，開發商每年都要建造大量的房子，賣給剛需家庭，或者改善性家庭使用。

第二，城鎮化進程推動了購房需求

我國的城鎮化率已經達到了66.16%，和發達國家平均75%的城鎮化率相比，還有一段距離。爲了推動國內城鎮化的進程，讓更多的農村居民進城落戶買房，成爲新市民。國內開發商們也要不斷建房，以解決這部分羣體的住房需求。只有等到城鎮化完全達到發達國家的水平，那開發商的建造商品房的數量纔有可能逐步降下來。

第三，建造商品房給改善型購房家庭

很多買房家庭先是由於之前的家庭經濟條件有限，只能先購買一套小戶型的房子。後來，家庭經濟條件好轉了或者人口增加了，就想置換一套面積更大一些的房子。所以，開發商要不斷地建房，就是滿足這部分人羣的需求。此外，還有一些改善型家庭，覺得過去的老房子的房型設計不合理，想換一套房型設計更加完美的房子居住，這樣居住體驗會更好一些。

第四，開發商要想生存就必須要蓋樓

開發商的本職工作就是不斷的建造新的商品房，然後再把房子給賣掉，及時回籠資金。同時，如果開發商不再拿地建房，也就沒有向銀行貸款的理由。而一旦房子銷售不暢，開發商就會發生資金鍊斷裂。所以，爲了向銀行申請更多的貸款，開發商就要不斷的拿地建房。

值得一提的是，地方政府也希望開發商不斷地蓋樓，這樣土地財政收入增加了。而與房地產相關的行業也都繁榮起來了，從而推動當地的經濟快速增長。至於房子造多了是否會過剩，銀行貸款風險是否會增加？那就不是眼前所要考慮的問題。