房市走向 專家：未來2多2空拉鋸

近期房市交易熱絡，政府接連祭出打炒房措施降溫，根據最新公佈的房市景氣燈號，今年下半年皆亮出代表熱絡的黃紅燈，但指標分數已呈現降溫趨勢。專家表示，房市後續將面臨「二多二空」拉鋸戰。

臺灣房屋集團與中央大學臺灣經濟研究發展中心昨發佈「臺灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測，今年第三季景氣指標分數爲四十八點三二、第四季降至四十八點二三，至於明年第一季將進一步降至四十六點七一，從黃紅燈迴歸象徵景氣穩定的綠燈。

臺灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，下半年景氣燈號雖仍熱絡，但指標分數逐季緩降，後續景氣可能面臨「二多二空」的拉鋸。他說，利多方面，首先可關注經濟紅利，隨着臺股續創新高，由股入房的資產佈局可望延續，加上美中貿易戰後匯回的海外資金八月期滿解禁，預料將是房市下一波潛在資金潮。

其次是產業紅利，在ＡＩ、半導體相關產業領軍下，各地企業擴廠動作頻頻，產業園區的建置也如火如荼進行，區域房市發展受就業帶動，將更具可期性。

利空方面，近期房價漲幅鮮明，民衆面對高價愈來愈力不從心，追價保守將是買氣能否推進的隱憂；且房市熱絡已引發官方關注，近期從央行到財政部，都祭出新一波的管控措施，若官方續拋打炒房新政，景氣波動的幅度恐高於預期，因此往後應密切留意政策干擾。

本期各項變數數值中，以建材營造類股價指數、五大行庫新承作房貸金額、土增稅等項目上升最明顯，因此下半年的景氣燈號雖較上半年略降，但仍亮出象徵熱絡的黃紅燈。

央大臺經中心執行長吳大任表示，臺灣房屋市場景氣燈號根據十七項代表性變數，評估實際市場動能及景氣，每期各項變數的權重，隨數據增減有所調整，兼具「全面性」與「未來性」，是國內現今唯一可預測房市發展的領先指標。