房市轉空！李同榮：預售屋比成屋多跌5％ 買房看這區進可攻退可守

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

房市趨勢專家李同榮表示，全臺房市從7月起交易量逐月萎縮，預料將於第4季由多轉空，預期成屋市場平均跌幅在9-12%之間，但區域表現強弱分明，而預售市場過去漲超快，也會率先跌價，跌幅會較成屋市場多出5%左右。

以各區域來看，李同榮表示，桃園、臺北二都較具抗跌，主要是高科技進駐園區、高鐵軌道經濟特區、高度成長商圈重劃區等「三高區塊」，將展現強勁抗跌優勢，並將成爲下一波房市回升後的主力市場。

李同榮表示，房市在主升段時若受外力干預導致交易量縮，則房市會有鎖碼效應，房價不跌反漲，市場則會呈現價量背離，隨後還會有一段價量俱揚的末升段行情，但若房市在末升段甩尾時，受外力干預或利空影響，交易量急速萎縮，房市很快就會價量俱跌而由多轉空，這就是目前房市的現況走勢，從8月、9月量縮現況若延續到10月，交易動能就難以支撐房價下跌的趨勢，在此階段的購屋策略不必太在意那些區域是重災區，反而應關注那些區域是進可攻、退可守的抗跌區。

李同榮分析，未來房市下修走勢將會強弱分明，雖然成屋市場房價平均跌幅在9-12%之間，但預售市場先漲先跌，跌幅會較成屋市場多出5%左右，成屋市場量大且商圈未成熟的區域跌幅會高於平均值，而「三高區塊」將表現最抗跌的優勢。

第一，高科技進駐園區：

第二，高鐵軌道經濟特區：

第三，高度成長商圈重劃區：

資料來源／吉家網