房市有「重大利空」才加速見底 顏炳立:2018年只能含淚出場

戴德樑董事總經理顏炳立。(圖/記者葉佳華攝)記者葉佳華/臺北報導

商仲業者戴德樑行(DTZ)3日舉行2017年第4季季報記者會,總經理顏炳立指出,2017年特別辛苦,就是因爲沒有成交量,有人說市場有多好,那是「練消威」,房市除非出現重大利空衝擊,否則將維持緩跌格局預估房價還要再經過一年緩跌、四年盤整

顏炳立表示,2018年對照2017年市況將不會有太大的改變,研判2018年將呈「讓利、價跌、量縮」格局,而市場「傷在期待,死在無量」,有能力的不買、想買的沒有能力,使得房地產投資已經變成一種危險遊戲,2013、2014年「微笑進場」的人,2017、2018年只能是「含淚出場」。

他進一步指出,目前預售市場上唯有靠「讓利」纔有搶錢的機會,因此預售屋帶頭降價,他舉例板橋江翠ONE」自開出破盤價第一槍後,假設當時買方用一坪48萬買進,價格跟過去比掉了2成,然後就沾沾自喜,想不到一年後,旁邊建設公司推一坪42萬,也就是說,以前買48萬的人直接輸掉,顯示出房市已呈「蛋黃區不黃,蛋白區變黑了」。

顏炳立直言,當預售屋調降價格,就直接殺到新成屋、中古屋價格,研判新成屋、中古屋要再降10%纔有買盤,使得市場是「讓價換量成疲態」,預估房價還要再經過緩跌一年、四年盤整纔有機會落底

而在商用不動產部分,顏炳立則認爲,臺北市蛋黃區須再降2.8%~3%才能見買盤;蛋白區則降3.3~3.8%;而外縣市則預估下降4%以上纔有買氣

顏炳立也說,假設沒有重大利空,2019年一定比今(2018)年更好,因爲更接近谷底了,建商認爲這個寒冬應該不會太久,紛紛以撐待變,「但我擔心的是,是不是還有嚴冬未到。」,因此建議還是「善用存糧」,不要散盡家產。