房市天鵝飛舞犀牛衝？ 眼光放遠頭不痛

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐。（臺灣房屋提供）

美國聯準會上月宣佈升息3碼 ，累計今年已四度升息、總幅度達9碼，美方利率「升升不息」，也讓臺灣民衆關心央行是否會「美規臺隨」，加速升息的腳步，導致購屋負擔持續加壓。

不僅升息雲霧籠罩，立院開議後的平均地權條例修法，以及全球經濟可能下行的風險，還有年底大選恐掀房市政策論戰，四大灰犀牛奔馳，讓短期內的房市發展撲朔迷離；此外，美國衆議員議長訪臺，觸動地緣政治敏感神經，這只不在預期之內的黑天鵝，亦令臺灣整體政經環境瀰漫一股難以揣摩的氣息。

面對「天鵝飛舞犀牛衝」的局勢，民衆看待房市難免誠惶誠恐，不過理性分析，就拿升息來說，不論是美國聯準會還是臺灣央行，升息的最大目標都是「抑制通膨」，美國近期通膨率動輒8、9%，臺灣則爲3%多，通膨狀況比美國緩和許多，且國內整體經濟情勢，亦是升息與否的考量之一。據近20年來升息幅度來看，年度升息都不超過2.5碼，因此下半年就算有升息規畫，也不至於像美國那麼大幅度調升，應會採「緩升息」作風，故影響相對溫和，即使量能縮減，價格依然有機會保持緩漲走勢。

更重要的是，灰犀牛與黑天鵝的影響時序大多短暫，就像2002~2003年的SARS風暴，還有2007~2008年的金融海嘯，雖令市場短期內出現動盪，但風波平息後，便迅速回歸正軌，後續的房價表現更是有過之而無不及，因此看待下半年的各樣干擾因素時，建議將眼光放遠，以長線深耕取代短線進出，畢竟不動產的抗通膨效益佳，在長期持有下，仍可望安度短期起伏，享受長線的緩漲紅利。

綜觀下半年房市，政經發展雖有不確定性，但也可能出現一波盤整空間，加上打炒房政策主要針對多屋族或短期交易型的買賣，所以對長期佈局的自住族而言，反倒有機會趁勢而入，尤其剛性需求的購屋者，在衡量自身財務規畫的許可下，依舊可多看多比較，以便伺機而動。