房市前景不明 8月住宅開工量 月減逾3成

中央銀行限縮不動產放款，建商開工停看停；據內政部最新資料顯示，七月全國住宅開工量纔剛寫下一點七萬多戶的新高紀錄，八月在央行調控政策下，單月開工量萎縮逾三成、降至約一點一八萬多戶，顯示房市前景不明，讓建商興建速度開始放緩。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，上半年房市價量表現強勁，甚至出現「買不到房子、買營建股」的聲音，尤其七月下旬就陸續出現「房貸之亂」，八月央行找銀行喝咖啡後，更確定把資金水龍頭關緊，可能是影響開工量下滑的原因。

曾敬德指出，九月第七波選擇性信用管制進一步限縮銀行資金，當前市場資金行情吃緊，住宅開工量也可能下滑。

據內政部資料，七月全國住宅開工量一萬七千三百三十一戶、創歷史新高，不過八月卻大降百分之卅一點八至一萬一千八百一十七戶，顯示在央行啓動銀行緊縮不動產放款下，已有建商對當前前景不明的市場，開始放慢開發案時程。

曾敬德分析，七月開工量創新高，八月雖然量能下降但也有近一點二萬戶，這些開工建案大多是今年大賣建案，加上先前市場已有聲音，銀行欲把一年沒動工的建融額度收回，讓不少建商未雨綢繆，趁景氣好、提前開工，先把未來所需資金確定下來，避免未來借不到錢。

曾敬德說，每筆建案開發商都會謹慎評估開發時程，以當前銀行緊縮銀根的態度來看，建案是否動工關係到後續整體開發時程與資金調度」，因此建商會謹慎規畫整體開發案的時程。

曾敬德強調，今年前八月全國住宅開工量較去年同期減少百分之八點四，應也與近兩年造價大幅上揚，以及缺工、工資高漲等有直接相關；據不動產資訊平臺顯示，過去八季平均每季展期約一點五萬戶，而截至去年第三季止，建物展期開工總宅數約達一點九萬戶， 顯見缺工、工人薪資和造價大漲，都是影響建案動工時間的關鍵原因。

這波銀行緊縮不動產放款，以及缺工、工資和造價上漲等問題，曾敬德認爲，大型開發商問題較小，但小型開發商可能面臨資金調度、造價高昂與發包不易等隱憂。