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房市買氣進入降溫期...他揭金龍海嘯下投資客6下場：2種人有望走上「人道走廊」

房市示意圖。聯合報記者遊智文／攝影

文．林依榕

房市買氣確定降溫　低總價小宅站穩穩

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，全臺今年房市在通膨、熱錢效應，以及預售屋禁止轉售等政策，迎來史上最狂熱買氣。但在央行第7波打房政策上路後，「金龍海嘯」瞬間讓市場熱絡買氣降溫、確定劃下休止符。

何世昌預期，房市第4季將出現「高檔盤整」，雖然價格有機會出現約5％議價空間，但交易量必然驟減，屆時大坪數等換屋型產品將持續走弱，而低總價小宅在市場上仍然有相對支撐力。

打房海嘯全面衝擊　投資客的6種下場

不過這波打房海嘯下，全臺交屋戶數前10大的行政區，包含新北、桃園及臺中等都難逃衝擊，房市專家Sway在臉書指出，這些地區裡有8成都是投資客，而且價格應該都買得比現在還低些。

如果手上沒錢又硬是要投機房地產的人，將面臨下列6種下場：

少賠就是賺：

接受高利貸：

賣股撐房：

算租金：

消費緊縮：

輿論戰：

怕下手太重「濫殺無辜」　央行擬爲2種人開通「人道走廊」

由於這次央行打房出手相當重，連有真正剛性需求的自住客也中槍，爲了避免「濫殺無辜」，央行總裁楊金龍已表示，會在1個月內研擬配套，房產繼承者、有換屋需求的自住客，可能有機會視情況被排除適用條款。

何世昌也向央行喊話，希望能視情況進行滾動式調整，提供完整的配套措施、減緩有真正需求民衆的衝擊，纔不會之後要花費更多資源救市。

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